济宁高新技术产业开发区人民法院

关于拍卖山东省济宁市任城区唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户商服用途房地产（第二次拍卖）公告

济宁高新技术产业开发区人民法院将于2026年3月25日10时至2026年3月26日10时止（延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：山东省济宁市任城区唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户商服用途房地产

起拍价：1133208元，保证金：110000元，加价幅度：3000元，评估价：1573900元。

（一）拍卖对象范围

拍卖对象范围为位于山东省济宁市任城区京澳线以西、兴唐东路以北唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户商服用途房地产，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，包含房屋建筑物及其分摊的土地使用权、室内装饰装修。

（二）拍卖对象基本状况

名称

山东省济宁市任城区唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户商服用途房地产。

坐落

山东省济宁市任城区京澳线以西、兴唐东路以北唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户营业房。

土地使用权基本情况

使用权类型

国有出让。

地形地势

拍卖对象土地使用权地势平坦，地质和土壤承载条件较好。

开发程度

红线外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气）。

建筑物基本状况

规模

根据《不动产登记信息表》，结合现场勘查情况，拍卖对象房屋所属建筑物总层数为地上2层，拍卖对象位于地上1-2层，总建筑面积为311.29㎡。

用途

商业服务。

权属

根据《不动产登记信息表》，拍卖对象房屋权利人为潘永军，拍卖对象房屋已抵押，且已被查封。

建筑结构

钢筋混凝土结构。

设施设备

配备水电、消防、监控等设施设备。拍卖对象所处幢内现状有步行梯，但拍卖对象此次评估为单独拍卖，其单独使用需在内部自行设制步行梯，其余配套基本满足日常使用需求。

装饰装修及空间布局

装饰装修：拍卖对象所在幢外墙铝塑板，1层室内地面铺贴地砖，顶面部分木饰面吊顶，内墙乳胶漆，2层室内地面铺贴木地板，石膏板吊顶，内墙乳胶漆，整体装修情况尚可。此次为分户单独拍卖，后期如分割砌墙单独使用，可能会一定程度破坏整体装修。

空间布局：拍卖对象证载坐落位于唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户，根据现场勘查，拍卖对象所处建筑物现由5户打通使用（1、2层均分层整体使用），由于室内装修现场勘查无法确定每户房屋具体边界线，2层需借助北侧楼梯整体上下。此次为分户单独拍卖，房屋的权属界限需依据产权证载尺寸咨询相关部门后进行确认，其2层的通达性由于单独拍卖会受到限制，后期如分割砌墙单独使用需在室内搭建楼梯，会一定程度影响其空间布局。

维护状况

房屋建筑物整体维护情况尚可。

（三）拍卖对象区位状况

1、位置状况

拍卖对象位于济宁市任城区京澳线西侧、兴唐东路北侧，处于济宁市任城区唐口街道中部。周边紧邻有唐口街道驻地沿街商业带及住宅区。拍卖对象临京澳线，为城市交通型主干道路，临路状况较好。

2、交通状况

拍卖对象东临京澳线，为城市交通型主干道路，周边道路交通网较为密集，交通便利度较优。拍卖对象距5路、B3路、C618路等多路公交站站点直线距离300米以内。拍卖对象所在区域配套设有少量停车位，停车方便程度一般。

3、公共配套设施状况

（1）基础设施：拍卖对象所在区域基础设施达到“七通”（包括通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），基础设施较完备，保证程度较高。

（2）公共服务设施：拍卖对象位于济宁市任城区唐口街道京澳线西侧、兴唐东路北侧，处于济宁市任城区唐口街道中部。周边紧邻有唐口街道驻地沿街商业带及住宅区。区域1公里内有济宁市第二中学、济宁市唐口中学（西校区）、唐口中心幼儿园、汉庭酒店(济宁唐口工业园店)、中国农业银行(唐口支行)、奉源唐宁居小区、唐口社区、联华小区等。拍卖对象距离城市中心城区较远，位于唐口街道驻地沿街商业带，周边商业聚集度一般，商业繁华程度一般，居住聚集度尚可，公共服务设施配套整体一般。

4、周围环境状况

（1）自然环境：周边空气质量尚可，基本无辐射、固体废弃物等的污染，1公里外为唐口工业园区，环境卫生状况尚可。

（2）人文环境：拍卖对象所在区域周边居住聚集度及氛围一般，治安状况整体较好，人文环境整体一般。

（3）景观环境：拍卖对象周边无特殊景观，景观环境一般。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-2715039（工作日：上午9:00-11:50，下午：2:00-5:00）。

看样时间：（请自行看样）。

看样集中地点：（标的物所在地）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年4月2日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2026）鲁0891执恢27号 山东省济宁市任城区唐口街道唐口村2号综合楼北数第五户商服用途房地产拍卖余款。”

户名：济宁高新技术产业开发区人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁火炬路支行

帐号：3112510044790019338

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询、监督电话：0537-2715039。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：济宁市高新区廖河路与山河路交汇处济宁高新技术产业开发区人民法院执行局。

司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司19353578986。

山东司辅客服电话：400-600-1216

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

山东省济宁高新技术产业开发区人民法院

二〇二六年三月九日