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    公园是承载人文生态的课堂,是城市精神融合的场所,也是城市一页页历史的见证。把居住空间与公园结合起来,一直是人们追求的理想居住形态。
    纽约选择了中央公园,伦敦选择了海德公园,巴黎选择了凡尔赛公园,北京选择了朝阳公园,世界上所有大都会都会选择自己之伟大的城市公园。
    如果说,地铁的修建是城市成长期中对地产刚性影响因素的话,那么,公园的兴建及公园地产的兴起则可以视为一种柔性的,直指居住本意的进步,无论对城市自身的建设还是城市环境的营造,以及居住文化的积累,都是一个进步。
    开封作为国家级旅游城市,有山有水,公园内实实在在的绿色与景致让大家对公园的渴望仍然强烈。众所周知,新楼盘绿化需要经过一段时期才能起到改善社区空气质量的作用,而公园楼盘周围的空气质量则是现成的,它所独有的魅力对于都市人来说有着巨大的诱惑。如今,在开封全力打造生态宜居城市的步伐中,我们看到,公园地产将作为一个普遍而有趣的地产概念对开封人的购房观念和开发商的产品理念进行一次潜移默化的革新。不可否认,公园地产将成为开封楼市新的卖点之一。
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    “出则繁华,入则宁静”是每一个都市人的居住梦想,公园地产正是承载着这样的居住梦想应运而生的。公园景观为私人珍藏,当如火如荼的地产发展遇见真山真水真公园,便催生出地产界之璀璨的结晶。公园地产在开封是个新兴的概念,尤其开封作为国家级园林城市,正在全力打造宜居城市的步伐中,我们看到公园地产将作为一个普遍而有趣的地产概念,对开封人的购房观念和开发商的差异理念进行一次潜移默化的革新。
开封楼市网|开封房地产网|开封房产|公园地产 1、居住观念回归让公园地产受到青睐

    “公园地产”在开封算的上是一个新型概念,一般是指给居住者营造稀缺的景观和大环境,开发商依托市政公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲,公园地产是指跟公园相关的地产项目,是将公园景观作为楼盘的特色和卖点,将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。
    笔者采访了开封不少的专家,他们一致认为,要做公园地产必须满足一定的指标要求。前列是资源,或江、或湖、或湿地、或运动、或大量植被;第二是规模,一两万平米的中庭花园,自是不敢称公园地产的;第三是功能,公园地产应实现配套的丰富和更强的参与性;第四是地段,所谓离尘不离城,若是直接到遥远的景区去做房地产项目,也就超出了公园地产的概念。并不是有个园子就可以叫公园地产,不但要具备一定的规模,更重要的是人性的需求。公园地产就是将公园的景观作为楼盘的特色和卖点,将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。
开封楼市网|开封房地产网|开封房产|公园地产 2、公园概念让楼盘温暖过冬

    在大西洋的彼岸流传着这样一句话,“没有了纽约的美国不再是美国,没有了中央公园的纽约也不再是纽约。”的确,对于纽约,“公园式居住”就是奢侈人居的代名词。
    在中国,之著名的公园地产是北京的朝阳公园区域,已经形成了一个之具规模的高档居住社区,四周聚集了如棕榈泉国际公寓、东润枫景、观湖国际等大量顶级地产项目。
    2008年楼市低迷,尽管在很多项目的房屋交易量都在下降,然而我们也看到了一个现象,在交易量下降的情况下,有极少数的楼盘却逆势上扬,在市场上一个得了很大的反响,那就是公园地产。
    在开封以世纪豪苑,八十院为代表的典型公园地产毫无疑问成为了开封09年上半年楼市的璀璨明星。
开封楼市网|开封房地产网|开封房产|公园地产 3、机会有限,资源稀缺让升值体现价值

    据资料显示,公园周边楼盘收益不仅房价比同类物业每平方米高200-500元,地价也高出许多。不少业内人士认为,公园地产因其独特性和稀有性必将成为房地产市场上金字塔尖的贵族,价格上扬是必然的趋势。他们觉得公园地产之所以房价地价偏高,主要是它占据着不可复制的稀缺资源。
    公园的稀缺导致了公园地产的土地的稀缺,而自建公园成本高亦非中小开发商所能承受,供需矛盾把公园地产推上了房地产供应市场的金字塔尖。
    此外,公园地产的发展还受到政策的左右,政府曾出台的旨在压抑房价的政策亦对属于“豪宅”性质的公园地产项目产生巨大的影响,短时间价格将会受到打压。这也为一些中低价位的“造园”项目提供了更多的机会。
    不少购房者也认为,居住在公园旁不仅可以享用和占有城市更多的稀缺资源,同时也是高品质生活的象征。公园地产亲近绿色,拥有绿色,即使未必有时间去享用他们,也可以让自己的视野更加开阔,闲暇时休闲活动空间更大也更方便。
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    公园地产逐渐变成人们置业的重要选择,是由其价值内涵所决定的。健康、便利、惬意与红利成为了公园地产开发迅猛增加,公园住宅倍受青睐的主要原因。
·健康:绿色氧吧就在身边

    公园所营造的生态环境是公园旁楼盘的之大卖点。植被多,空气质量好,视野开阔,这样的生态居住环境谁不喜欢?对于蜗居在建筑丛林中的都市人来说,选择在公园旁安家,大多之先看重的是楼盘的生态价值。
越来越多开放式公园的出现,使人们更容易亲近自然,当在钢筋混凝土建筑的城市里享受大片的绿色成为了一种现实的时候,公园周边的楼盘受到强烈关注也就顺理成章了。

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·便利:游购娱同步跟进

    除了良好的生态环境,公园地产在同区域内的配合有时也是消费者选择公园地产的另一个重要原因。政府在规划的时候,不会把市政公园建在交通不便,市民难以到达的地方,这就注定了公园周边交通、商业、市政配套设施肯定都比较发达或正在完善的过程中。此外,公园的修建,对于提升区域品质也是非常重要的。

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·惬意:公共绿地 社区花园

    大型社区功能多,设备齐全,但其空间较一个公园来说仍然是比较小的。加之,社区的特性就注定了社区只能成为一个私密或者半私密空间,不可能像公园那样以更加开放的形式去满足业主对空间的需求。公园周边的楼盘就不怕了,由于公园同时具备休闲娱乐、运动健身等功能,加上越来越多的公园都选择免费开放,人们可以自由进出游玩,满足了人们近距离实现亲近自然,人际交流和运动健身等诸多需求。

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·红利:生机盎然 升值不断

    "公园物业"带给周边地产开发热潮,从而引发周边物业升值的现象在国际上已相当普遍,纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园无一不是所处城市极具代表性的城市公园。他们既是该城市的景观中心,也是商业较发达地区,更是高尚住宅集群。据了解,纽约中央公园在建成后的15年里,曼哈顿地价增长了1倍,而公园周边3个行政区的地价却增长了9倍。

    不少购房者也认为,居住在公园旁不仅可以享用和占有城市更多的稀缺资源,同时也是高品质生活的象征。公园地产亲近绿色,拥有绿色,即使未必有时间去享用他们,也可以让自己的视野更加开阔,闲暇时休闲活动空间更大也更方便。
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    众所周知,开封所以被评为国家旅游城市,是和开封城市绿化和市政公园分不开的,开封公园的确相比其他城市要多,但并不是每一个公园都符合公园地产的概念。经过实地考察和筛选,笔者选择了金明池皇家园林、铁塔公园、龙亭公园/清明上河园、开封国家森林公园作为开封园地产的代表。
 1、金明池皇家园林

    金明池是北宋时期著名的皇家园林,位于东京汴梁城(今开封)外。金明池是宋朝著名的皇家园林,在中国建筑史、园林史和文物史上都有相当重要的地位,后不幸毁于战乱。为开发利用古都历史文化遗产,展示古都风貌,提高开封城市品位,丰富开封旅游资源,开封市积极贯彻省委、省政府建设沿黄“三点一线”文明旅游线路决策 ,决定在北宋皇家园林——金明池的遗址上重建金明池。
  金明池工程位于金明大道以西、集英街以东、大梁路以南、晋安路以北,占地1008亩,总建筑面积3.28万平方米,水面面积500亩,山体占地面积75亩,项目计划总投资2.4亿元。主要建筑将有宝津楼、东大门、宴殿、射殿、临水殿等。
 

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 2、铁塔公园

    开封铁塔位于开封市城区东北隅铁塔公园内,始建于北宋皇佑元年(即公元1049年),距今已有近千年的历史。铁塔一带于1955年开辟为铁塔公园,占地面积51.24公顷,是中国百家名园之一。铁塔位于铁塔公园的东北部,是园内重要的文物,也是主要的景点。是1961年我国之批公布的国家重点保护文物之一,享有"天下前列塔"的美称。铁塔高55.88米,八角十三层。因此地为开宝寺,又称"开宝寺塔"。又因遍体通砌褐色琉璃砖,混似铁柱,从元代起民间称其为"铁塔"。它以卓绝的建筑艺术及宏伟秀丽的身姿而驰名中外。它设计精巧,完全采用了中国传统的木式结构形式,塔砖饰以飞天麒麟、伎乐等数十种图案,砖与砖之间如同斧凿,有榫有槽,垒砌严密合缝。建成九百多年来,历经战火、水患、地震等灾害,至今巍然屹立,实为游人和建筑专家叹为观止。  
    今天的铁塔公园,繁花似锦,绿树成荫,殿阁嵯峨,亭台映波,风光旖旎,景色秀丽,数十个景点遍及园内,东北部与国家级重点保护文物开封古城墙遥相呼应,吸引了众多的中外游人,是我国著名的旅游胜地。
 

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 3、龙亭公园/清明上河园

    龙亭位于开封市城内西北隅,建于六朝(五代时期后梁、后晋、后汉、后周和北宋及金朝)皇宫的遗址之上,占地面积 86.6 公顷,其中水域面积达 47.3 公顷,公园三面环水,风景秀丽,既有北方宫殿浑厚之气魄,又兼南国园林秀丽之娇美 。龙亭公园还是国家 AAAA 级景区(点),并以龙亭为主的龙亭湖风景区被中央文明办、国家建设部、国家旅游局评为全国文明风景旅游区示范点。丰富的人文资源和自然资源使龙亭闻名遐迩。风景秀丽的潘杨二湖、被誉为“我国前列座”的宋代蜡像馆、素有“中州一绝”美誉的植物造型园、梅苑、探古苑等景点,如众星捧月般散布在大殿的四周。龙亭又是一年一届中国开封菊花花会的主会场,每当金秋十月,园内就形成了花海人潮的壮观景象。气势磅礴、流光溢彩的灯会是龙亭一道亮丽的风景,成为了人们欢度佳节的之好去处。秀丽的景色、特色的内容,使游客徜徉其间顿生“畅游皇家园林,赏析宫廷往事,解读王朝兴衰”之感。

    清明上河园位于河南省开封城西北隅,东与龙亭风景区毗邻,是以宋代张择端的《清明上河图》为蓝本,集中再现原图风物景观的大型宋代民俗风情游乐园。占地面积510亩,为国家黄河旅游专线重点配套工程。清明上河园同样是是国家之批AAAA级旅游景区,中国旅游知名品牌,全国文明风景区示范点。它是依照北宋著名画家张择端的传世之作《清明上河图》为蓝本建造的。景区占地600余亩,其中水面180亩,大小古船50多艘,房屋400余间,景观建筑面积30000多平方米,形成了中原地区之大的仿宋古建筑群,成为中原大黄河旅游线上的一个重要景区(点)。
  清明上河园不仅以恢宏的气势再现了《清明上河图》,而且用巧妙的创意把历史活化,使游人进入园区,仿佛穿越时空隧道走进了一幅活动的历史画卷,常令人有“一朝步入画卷,一日梦回千年”的时光倒流之感。
 

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 4、开封国家森林公园

    开封国家森林公园内森林游览区面积142公顷,占总面积的25.7%。主要分布在北关和崮门两个景区。景区内高大的杨树林郁郁葱葱;浓绿的刺槐林荫荫瘆瘆;常绿挺拔的侧柏林古朴典雅。步入森林小道,幽静自在,林中花草发出的清香空气,使人们身心愉快,消除疲劳,忘掉烦恼。在林间空地上,栽有紫叶李、桃、杏、榆叶梅、迎春、探春、金钟花、蔷薇木,黄、白、红、蓝、粉红色的花朵,争奇斗艳,五彩缤纷,诱人探幽。水上游乐区开封国家森林公园水面面积近30公顷(294亩),湖面宽阔,湖岸曲折变换,收放自如,汀步、曲桥、水榭、亭、阁临水飞架,四面莲叶接天,碧色无垠,荷花映日,分外妖烧。夏风吹拂,清香四溢……
 

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    未来,或许当开封森林包围,无论选择在城市的哪个地方安家置业,市民都可以在环境优美,空气清新的公园地产当中,让家与公园、风景零距离接触,享受到“家在城市中就是在园中”的绿色新生活。
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