一、 城市发展简况
（一）城市简介
兰考县隶属开封市，位于豫东北部边缘，为开封、菏泽、商丘三地的交界地带。北依黄河，东临山东，辖16个乡镇、1个产业集聚区管委会，451个行政村，总人口80万，总面积1116平方公里，耕地面积105万亩。
兰考地理位置优越。兰考是豫东北通往鲁西南的重要门户，交通便利，距新郑国际机场仅需1小时，距世界不冻港口连云港只需4小时，东临京九铁路，西依京广铁路，陇海铁路穿境而过，220、310、106三条国道在县城交汇，连霍、日南两条高速公路在兰考交叉而过，并与阿深高速公路联网，形成了四通八达的交通网络。正在规划建设的郑徐高速客运铁路专线在兰考规划有客运站，是河南“一极两圈三层”中的重要组成部分。
兰考各类资源丰富。兰考农产品资源丰富，是全国商品粮基地县。兰考是全国绿化模范县，林木覆盖率达20.16%，林木蓄积量300万立方米。兰考是著名的“泡桐之乡”，全县有农桐间作面积50万亩，利用泡桐作原料生产的古筝、琵琶等民族乐器和高档家具远销国内外。
（二）城市发展方向
根据2010年12月份完成的《兰考县城市总体规划（2010~2030）》，规划结合兰考实情，把兰考定位为国家重要廉政教育基地，河南省重要的桐板材加工、小型起重吊装机械生产基地，河南省重要的农业生产和农副产品深加工基地。
规划近期至2015年，城市人口20万，建设用地规模23.5平方公里，人均117.5平方米；中期至2020年，城市人口26万，建设用地规模29平方公里，人均111.5平方米；远期至2030年，城市人口39万，建设用地规模41.3平方公里，人均105.9平方米。
规划县域城镇布局为“一心、两点、两线、四区”。中心城区按照“西进、南拓、北展、东控、中优”的空间发展取向和“一环（城市外围环路）、一带（兰商干渠绿化休闲景观带）、一线（城市中部穿过的陇海铁路线）、三区（兰商干渠和陇海铁路线分割而成的北中南三个城市组团）”的空间结构进行建设。
二、 兰考县土地成交信息
三、延津县房地产市场情况
（一）房地产市场整体状况
1．兰考市场项目较多，目前有大大小小在售和已亮相待售项目二十多个，市场竞争较为激烈。
2．目前社区仍然以地热温泉作为暖源，并提供生活热水服务。但是根据资料显示，兰考县即将提供市政集体供暖，未来三年开封市辖五县仅开封县、兰考县具有市政热力暖源。
3．开发规模逐渐扩大，产品形态多样化；多层产品仍占据市场主力，但小高层、高层开始进入市场；
4．商住项目规模较大，有助于提高城市形象，完善提升整个城市生活配套；
5．市场产品多以地块及城市发展趋势为卖点，本身缺乏核心竞争力，整体产品本身无明显的缺点，后续创新空间产品较大。
6．客户主要是来自县城区客户及部分周边乡镇来县城置业的客户；客户的关注点多为地段、生活配套、教育配套、建筑品质等。
（二）楼盘详情
凰庭（凤凰城2期）
项目地址：中山北路与文体路交叉口
开 发 商：河南民安房地产开发有限公司
销售热线：0378-6977777/6966966
项目简介：占地100亩左右，户型配比合理；地下智能车库；5000㎡五星级营销中心；10000㎡大广场；幼儿园、双语学校配套；项目走的是高端路线。
中州御府
项目地址：兰考县迎宾大道与中州路交汇处
开 发 商：兰考新登恒盛置业有限公司
销售热线：0378-6918666 6918777
项目简介：占地面积100亩，建筑面积12.7万平米，规划共942户。其中，住宅面积11万平米，商业及配套设施面积1.7万平米。容积率2.08，绿地率36.5%。项目分三期建设。
清华园
项目地址：兰考县车站西路与朝阳路交叉口
开 发 商：开封豫天元置业有限公司
销售热线：0378-6510777 6511777
项目简介：项目位于兰考县西开发区，占地80亩，分两期开发。一期由6层多层，13层小高层组成。每栋楼楼基下面均打有1000根19米的深桩，保证楼体安全。
财富广场
项目地址：振兴路与人民路交叉口西100米
开 发 商：河南泰宇房地产开发有限公司
销售热线：0378-3303333/3306666
项目简介：1、2、3期共145亩，54栋楼；4期为星钻，共9栋楼，8栋7层电梯房，1栋11层小高层；6层不带电梯；1楼南侧为停车库，北侧为储藏室，层高2.2米，平均面积21㎡；商业项目目前仅售商业街东侧临街店铺。
众鑫·丽景苑
项目地址：兰考县开兰路与朝阳路交汇处西南
开 发 商：兰考县众鑫置业有限公司
销售热线：0378-6567777
项目简介：占地9872㎡（约14.8亩），总建筑面积31556平方米，其中住宅面积26427平方米，商业面积2661平方米，地下建筑面积2467平方米。由3栋7层多层、1栋12层小高层、1幢19层高层组成。绿地率35%，容积率2.97。
祥奕景苑
项目地址：胜利路与文明路交叉口
开 发 商：河南奥恒置业有限公司
销售热线：0378-6966333/6331111
项目简介：共6栋楼，7层带电梯，砖混结构；2012年9月交房，现工程已近封顶 产品概况：温泉、地暖配套，电梯多层；外墙顶层涂料，下层瓷砖；3号楼为一梯四户，中间两户为小户型；其余5栋楼均为一梯两户。
四、小结思考
1．兰考县重点向西向北拓展城市空间，铁道南建设产业集聚区，县城建成区规模目前为开封市辖五县最大。房地产开发项目也较多，有大大小小在售和已亮相待售项目二十多个，市场供应量较大，竞争较为激烈。
2．从城市户外、乡镇户外、市中心及公园的LED大屏幕广告可以看出，楼盘营销推广对客户资源争夺同样激烈。
3．现有较大规模楼盘和品质楼盘的营销水平相对较高，如清华园、财富广场、中州御府、金悦华庭、凤凰城等。
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