2014年我国国内生产总值初步估算为61.7万亿元，折合美元将首次超过10万亿美元，这是重要的规模变化。主要经济指标处于合理区间内，GDP增长7.3%。经济增速持续下滑，但国际经济环境总体稳定，我国仍具备保持稳定增长的基本条件，主要指标处于合理区间，特别是在经济增速稳中缓降的同时，结构优化效应增强。
房地产出现长周期调整的“拐点”。对2014经济下行影响最大的因素是房地产，房市进入长周期“拐点”，拉动投资增长加快下行。1-10月累计，房地产投资同比增长12.4%，比去年同期回落6.8个百分点，这直接拉动投资回落1.5个百分点。房地产“拐点”的形成，主要是因为流入房地产资金流发生了根本变化。过去持续多年的房地产“牛市”正是由于大量过剩流动性高强度流入房地产市场所致，但现在完全不同了，资金流发生了逆转，同时，人们对房价上涨预期开始下降，甚至不少人看跌，从而使房地产出现了拐点性变化。由此可见，资金紧缺将会成为制约房地产发展的重要因素。
2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月 份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。 2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分 点。其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩 大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增 长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月 份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增 长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。商品房销售 额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。其中，住宅销售额下降7.8%，办 公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。 2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。其 中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万 平米。
2014年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.93，比上月回落0.37点。
2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%，1-11月份为增 长0.6%，2013年为增长26.5%。其中，国内贷款21243亿元，增长8.0%；利用外资639亿元， 增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。在其他资金 中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。
与11月相比，12月份70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的 城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。
与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动 中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格 变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个， 上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。
2014年，全省房地产开发市场高开低走，房地产开发投资、商品房销售面积和企业到位资金增速在上月回落的基础上均进一步放缓，但本年土地购置面积降幅有所收窄。各主要指标增速与2013年相比整体回落，房地产市场进入调整期，后期走势需要密切关注。
受宏观经济和房地产市场调整因素的影响，与去年同期相比，房地产投资额下降的省辖市主要有漯河（-16.3）、济源（-19.9%）；住宅投资额下降的省辖市主要有漯河（-16%）、济源（-12.9%）、焦作（-5.9%）、洛阳（-4.4%）、商丘（-0.9%）；多个省辖市的商品房销售额都也出现了下跌，主要有济源（-36.5%）、濮阳（-26.1%）、漯河（-6.5%）、洛阳（-2.4%）；商品房销售面积下滑的省辖市主要有：济源（-42.4%）、濮阳（-21.1%）、漯河（-16.2%）、平顶山（-3.2%）、郑州（-1.8%）、洛阳（-1.6%）。
2014年，全省累计完成房地产开发投资4375.71亿元，比上年同期增长13.8%，增速比前三季度和1～11月分别回落3.1个和1.1个百分点。全年看，房地产开发投资增速在1～2月达30.0%的高位后，经历了一季度快速下滑、二季度和三季度的小幅波动并在四季度重现回落，全年增速较2013年回落12.8个百分点。
分工程用途看，除商业营业用房外，其他各类型投资增速与1～11月比均有所回落。2014年，住宅投资3289.20亿元，比上年同期增长16.3%，增速比1～11月回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.2%，同比提高1.6个百分点。非住宅类投 资1086.52亿元，增长6.9%，增速回落0.7个百分点。其中，办公楼投资198.84亿元，增长13.4%，增速回落1.2个百分点；商业营业用房投资531.22亿元，增长20.2%，增速加快2.1个百分点；其他类型投资356.46亿元，下降10.7%，降幅扩大3.1个百分点。
2014年，全省房屋施工面积38857.60万平方米，比上年同期增长8.0%，增速比前三季度和1～11月分别回落3.7个和1.7个百分点。其中，住宅施工面积29831.26万平方米，增长6.1%，占房屋施工面积的比重为76.8%。 2014年，全省房屋新开工面积10586.54万平方米，比上年同期下降15.1%，降幅比前三季度收窄0.1个百分点，比1～11月扩大1.8个百分点。其中，住宅施工面积8079.35万平方米，下降19.7%，占房屋施工面积的比重为76.3%。 2014年，全省房屋竣工面积7324.34万平方米，比上年同期增长22.8%，增速比前三季度和1～11月分别回落0.1个和5.1个百分点。其中，住宅竣工面积5767.18万平方米，增长17.3%，住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为78.7%。
2014年，全省商品房销售面积为7879.67万平方米，比上年同期增长7.8%，增速比前三季度和1～11月分别回落3.9个和3.8个百分点。全年看，商品房销售面积增速从1～2月的25.1%逐步回落，全年增速较2013年回落14.7个百分点。
其中，商品住宅销售面积为7009.09万平方米，增长6.8%，占商品房销售面积的89.0%，同比降低0.8个百分点。非住宅类商品房销售面积为870.57万平方米，增长16.3%，占商品房销售面积的比重为11.0%。 2014年，全省商品房销售额3440.58亿元，比上年同期增长11.9%，增速比前三季度和1～11月分别回落3.9个和1.8个百分点。其中，商品住宅销售额2739.71亿元，增长8.9%，占商品房销售额的比重为79.6%，同比降低2.3个百分点。非住宅类商品房销售额 为700.87亿元，增长25.6%，占商品房销售额的比重为20.4%。
2014年，全省房地产开发企业实际到位资金4688.97亿元，比上年同期增长6.5%，增速比前三季度和1～11月分别回落2.9个和0.3个百分点。全省房地产开发企业实际到位资金增速比完成投资增速低7.3个百分点。
分渠道看，自筹资金占比超五成，国内贷款占比提高。2014年，全省房地产开发企业自筹资金2601.55亿元，比上年同期增长5.2%，占到位资金的比重为55.5%，同比下降0.7个百分点；国内贷款527.01亿元，增长36.1%，占比为11.2%，同比提高2.4个百分点；其他资金1559.74亿元，增长1.4%，占比为33.3%，同比下降1.6个百分点。其他资金中，定金及预付款901.63亿元，增长7.9%；个人按揭贷款445.04亿元，增长6.3%。
2014年，全省房地产开发企业本年土地购置面积1116.16万平方米，比上年同期下降25.7%，降幅比1～11月收窄3.6个百分点；土地成交价款233.94亿元，下降10.9%，降幅收窄1.1个百分点。截至2014年底，全省房地产开发企业待开发土地面积1343.57万平方米，增长2.6%。
交易低迷致使2014年全国土地出让金同比下降28%，总额为23060亿元。全国40个大中城市中，仅9个城市高于前一年同期。 根据国家统计局数据，35个城市新房存销比为17.5，也就是说市场需要用17.5个月的时间才能消化完库存。
十年房地产宏观调控政策经历三轮调控周期，基本上每三年一轮调控周期。在调整政策收紧放松的周期内，本地楼市也经历了‘涨两年、跌一年’的周期表现。
纵观十余年来的调控，行业政策法规与金融手段并重，行业政策法规影响较为深远，金融手段对市场销量影响更加直接、明显，也是政府反复使用的调控工具。2014年调控措施更多的集中在行政手段方面，但因为属“调控大招”，因此其影 响不仅直接，而且力度也大。
中国经济持续走弱背景下，国内楼市限购取消、限贷松绑以及货币政策宽松，楼市爆发性增长未出现。2015年经济仍处深度调整中，房地产新常态将出现。
房地产市场供过于求的基本格局已经形成，短期内很难有实质改变。预计2015年房地产市场政策环境仍将维持宽松，着力点仍在去库存，因此打压和强力刺激都不会出现，维持现有政策的平稳落实将是主旋律；另一方面，为稳定经济增长，明年整体资金面将相对宽松，持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。但受到支持实体经济和股市对民间资金分流的影响，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。
根据当前整体经济以及房地产市场的情况，我们预计2015年房地产市场的政策面仍然呈现宽松状态。中央层面预计仍以房地产市场化、减少行政干预为基调，地方政府也将继续在常见的公积金、契税等等方面微调，整体基本维持今年的格局，既不会出现过度打压，亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。
值得一提的是，一线城市退出限购的可能性微乎其微。于绝大多数城市而言，限贷放松的效果远远大于限购取消，但对于一线城市，其效果刚刚相反。一线城市的外来人口众多，刚性需求始终存在，投资投机性需求也较多，受限购所制，大量实际需求被长期抑制。假若限购取消，需求的集中释放会直接将房地产市场推向新的高潮，对房地产市场健康发展相当不利。并且，就当前一线城市的楼市来看，成交反弹力度最大，供求关系基本平衡，并无取消限购的必要。
受整体经济下行压力，预计2015年中央将继续放宽资金面，意在扩大固定投资，从而带动GDP上涨。而放宽资金面的手段无非是降息和降准，这两者出现的可能性非常大。首先，降息和降准可以有效释放资金进入市场，活跃市场。其次，今年国际大宗商品价格持续下跌，直接影响我国物价的持续走低，尤其是国际油价下跌持续的时间和下跌幅度都超过了市场普遍预期，这也使得我国本已较低的物价水平进一步走低。以国家统计局数据来看，11月份，全国居民消费价格总水平 (CPI)同比上涨1.4%，创下2009年11月以来的最低涨幅。这预示这我国处于低通胀的状态，为降准和降息打开了操作空间。
但另一方面，整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先，放宽资金面的本意在缓解经济下行压力，降低企业融资成，支持实体经济资金需求。因此政府也会通过窗口指导使资金更多的流向实体经济，而非房地产市场。此外，市场内盛传20年不遇的“牛市”来了，A股市场的历史日成交量纪录不断被刷新，预计2015年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此，对明年能够最终流入房地产市场的资金量，不应过分乐观。
开封是河南省地级市，简称汴，古称东京、汴京，为八朝古都 。位于黄河中下游平原东部，地处河南省中东部，东与商丘相连，西与郑州毗邻，南接许昌
和周口，北与新乡隔黄河相望。
开封是中原经济区的核心城市之一，河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。
人口地域：开封市总面积6444平方公里，下辖地区5区、4县，2013年底，开封市年末总人口511.47万人，常驻人口464.6万人。
2014年开封全市生产总值达到1492.06亿元，增长9.5%。第三产业增加值528.87亿元，比上年增长9.7%。全市固定资产投资（不含农户）完成1135.63亿元，比上年增长20.6%，增幅高于全省平均水平（19.2%）1.4个百分点，居全省第2位。其中工业固定资产投资594.73亿元，增长15.8%。公共财政预算收入96.19亿元，增长19.1%。社会消费品零售总额653.05亿元，增长13.0%；（CPI）环比上涨0.5%，比上年同月上涨2.1%。
全市国民经济保持快速增长，经济运行质量稳步提升，城乡居民生活不断改善，各项社会事业繁荣发展。
收入水平:整个城市财政收入快速增加的同时，人民收入及存款指标也稳步增长，健康快速发展的经济将促进地产行业的繁荣
2009年1月16日，郭庚茂省长主持召开省政府第30次常务会议，研究确定建设郑汴新区的重要意义、目标定位、辖区范围和组织构架，要求郑州市、开封市和省直有关部门协同配合编制“郑汴新区”总体规划。2009年2月，按照郑汴新区建设总体方案和郑汴新区规划建设领导小组第一次会议要求，郑州、开封两市政府采取国际征集方案的形式，共邀请了英国奥雅纳工程咨询公司等国内外6家著名规划设计机构参与编制郑汴新区空间发展战略规划。4月和6月，先后召开郑汴新区空间发展战略规划方案国际征集活动 中期评审会和最终方案评审会。
《方案》对郑汴新区的地理范围作出详细阐述：郑汴新区位于郑州市中州大道以东、开封市金明大道以西、郑州航空港以北、黄河沿岸以南区域，由郑州新区和汴西新区两个部分构成，涵盖中牟县，总面积约2077平方公里。其中，郑州新区西起中州大道、东至中牟县东边界、南至航空港区、北至黄河大堤，面积约1840平方公里。汴西新区东起金明大道、西至中牟东边界、南至规划建设的郑民高速、北至黄河大堤，面积约237平方公里。主要在郑汴产业带规划的原汴西新区基础上，与郑州新区实现空间衔接。
规划年限：规划期限为2009－2020年。其中，近期为2009－2015年，远期为2016－2020年，远景展望至2050年。 功能定位为：中原城市群“三化”协调科学发展先导示范区；国家综合交通枢纽、物流中心；区域服务中心；全省经济社会发展的核心增长极。 发展目标：现代产业集聚区、现代复合型新区、城乡统筹改革发展试验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。 规划发展规模：至2020年，郑汴新区总人口500万人，城镇化水平95%。其中，城市功能区人口430万人，镇区人口45万人，农村人口25万人。
郑汴新区的目标定位
郑汴新区的目标定位是“全省经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区。”根据这一定位，《方案》规定，到2020年，要把郑汴新区建设成为“五区一中心”，在全省工业化和城镇化进程中发挥引领作用。详细来说，“五区一中心”就是——现代产业集聚区，重点发展现代服务业、高新技术产业、现代农业，引领全省现代产业体系建设，使之成为中西部最大的产业集聚区；现代复合型新区；城乡统筹改革发展试验区；对外开放示范区；环境优美宜居区；区域服务中心。
汴西新区是郑汴新区的重要一翼
汴西新区原先的规划面积是121平方公里，其中有33平方公里为启动区。经过近两年的快速建设和发展，启动区已具规模。
汴西新区新的规划面积由以前的121平方公里扩大到285平方公里，东西边界基本不动，南部边界延伸至郑民高速，也就是我们通常说的机场高速，北部边界扩展至黄河沿岸。
汴西新区作为郑汴新区的重要一翼已排出发展时间表，那就是三年出形象，五年初具规模，十年打造出一个现代化、生态型的新城区。
河南省土地总面积16.56万平方公里,其中耕地面积808.13万公顷(12121.88万亩,占土地总面积的48.8%),林地283.15万公顷(4247.2万亩),园地31.03万公顷(465.44万亩),牧草地1.47万公顷(22万亩).居民点工矿用地185.57万公
顷(2783.55万亩),交通用地38.96万公顷(584.40万亩),水域用地122.23万公顷(1833.45万亩),未利用土地184.84万公顷(2772.60万亩).耕地总面积所占比例为全国最高的省份之一；人均耕地0.0867公顷(1.29亩),低于全国平均水平.
土地供应：土地市场交易活跃，城市化进程速度加快，新区土地供应将成主流，综合体类、尤其是商务和商业类产品竞争将日趋激烈。
截止2014年，市本级以招标、拍卖、挂牌方式公开出让经营性用地9批36宗,出让土地面积1833亩,收取土地出让金22.96亿元,创土地净收益17.94亿元.工业用地成交33宗,出让土地面积1776亩,收取土地出让金3.13亿元.
2014年上半年土地成交523128.37平方米，成交总额104021.6872万元。
开封市国民经济持续快速发展，工业化、城镇化进程的不断加快，全市居民收入和消费水平的稳步提高，共同构筑了开封市房地产市场繁荣的基础，也为开封房地产业持续快速发展提供了广阔的市场空间。
2013年末，开封市具有二级资质的房地产开发企业达到15家，具有三级开发资质的房地产企业37家，具有四级房地产开发资质的企业34家，暂定的为315家。
2013年，全市房地产开发企业完成投资134.80亿元，是2006年10.75亿元的12.54倍。2006—2013年间，全 市房地产开发企业累计完成投资459.77亿元，年均增长57.47%。房地产开发投资年均增幅高于同期全社会固定资产投资年均增速（31.21%）26.26个百分点，在全社会固定资产投资中占的比重由2006年的6.46%提高为2013年的13.77%。
2013年，全市商品房施工面积达到1286.01万平方米，是2006年152.82万平方米的8.42倍，年均增长34.58%，其中住宅施工面积1098.48万平方米，年均增长36.39%；全市商品房竣工面积198.43万平方米，是2006年41.27万平方米的4.81 倍，年均增长26.15%，2006—2013年8年间全市累计竣工商品房972.87万平方米，2013年，全市商品房销售面积253.03万平方米，是2006年53.63万平方米的4.72倍，年均增长25.73%.
从2006年到2013年，开封市房地产开发投资占GDP的比重由2.28%提高到9.89%，占第三产业增加值的比重由7.50%提高到28.47%。同时，商品房属于终端消费品，房地产业产业链长、行业关联度高，不仅直接带动了 建筑业的发展，也涉及到制造业中钢铁、水泥、铝材等相关产业，其发展还带动和刺激装饰、家居等众多服务业行业，发展效应惠及多个国民经济部门，从而直接或间接拉动和影响经济增长。
城市固定资产投资逐年攀升；固定资产投资保持稳步发展的良好态势,重点建设项目进展顺利,房地产投资继续保持快速增长。
房产投资：城市固定资产投资逐年攀升；房地产投资从08年以来快速上涨，（2012年有所下降），可以看出目前当地房地产市场处于高速发展期。
近年来开封市房屋施工面积稳步增长，其中，住宅施工面积占据比重较大，住宅开发仍是房地产发展的主业态。
近年来开封市房屋施工面积快速增长，远远大于竣工面积。
近年来开封市房屋施工面积快速增长，远远大于竣工面积。
近年来开封市商品房竣工、销售情况不稳定，2011年后，销售面积远远大于竣工面积。
2014年开封住宅市场均价呈现明显的下滑走势。具体表现为：1-4月处于平缓下降期，4-8月环比直线下降，8-10月回归平缓下降期，10-12月价格开始缓慢回升。2014年整体住宅市场均价年度下降199元/平米。
2014年开封各月市场总销量呈现“淡季不淡、旺季不旺，淡旺不分明”，通常三四线城市的春节返乡置业高峰期在开封市场却表现的最为惨淡，2- 7月份市场总销量直线回暖，7-12月市场销量出现小波动但仍处于高位水平。2014年市场总销量 为9313套。
目前开封推向市场的商品房项目约80个,数量同比上年增长50%！且未来几年楼盘数量仍然快速增长，开封房地产市场进入全面白炽化竞争时期。不完全统计，开封目前已入市商品房库存足够市场去化16年之久，市场长期库存明显供大于求。
开封27个主要楼盘中，4个楼盘价格同比上涨，涨幅为50-150元/平米，增长率为1.0-3.1%；4个楼盘价格同比持平；19个楼盘价格同比下降，降幅为50-500元/平米，下降率为1.1- 9.6%。
2014年开封住宅市场均价呈现明显的下滑走势。具体表现为：1-4月处于平缓下降期，4-8月环比直线下降，8-10月回归平缓下降期，10-12月价格开始缓慢回升。2014年整体住宅市场均价年度下降199元/平米。
2014年“郑开橄榄城” 总销量约739套（高出第二名100套），排行榜中前六甲销量均在400套以上，均位于汴西湖周边区域，其次是“首座时代”、“金鼎丽都”、“橡树庄园”、“绿地城”4个楼盘在7月份以后开盘仍取得较高销售业绩。
2014年开封各月市场总销量呈现“淡季不淡、旺季不旺，淡旺不分明”，通常三四线城市的春节返乡置业高峰期在开封市场却表现的最为惨淡，2-7月份市场总销量直线回暖，7-12月市场销量出现小波动但仍处于高位水平。2014年市场总销量为9313套。
2014年“中原经济区”和“郑汴一体化”为郑汴两城经济腾飞点燃强力助推剂，各大品牌房企急速抢占开封市场，短期内市场供应量增加。2014年上半年金融房贷急剧收紧，开封开发企业资金链逐步吃紧，开发商开始降价促销回笼资金，出现大 量的团购房和特价房源。下半年随着市场金融政策的放松，市场开始逐渐平稳，但以价换量仍然是大部分楼盘的促销策略。
经过2014年一年的调整，各房企会对2015年的开发计划和销售任务进行安排，而2015年的政策环境仍会保持理性调控，基本延续目前的严控程度，2015年地产回归理性，供需关系是否平稳将更多的决定当地市场的好差。目前开封潜在库存压力仍然较大，预计2015年开封整体市场库存量会不断增加，竞争压力更加明显。
目前开封推向市场的商品房项目约80个,数量同比上年增长50% ，且未来几年楼盘数量仍然快速增长，开封房地产市场进入全面白炽化竞争时期。不完全统计，开封目前已入市商品房库存足够市场去化16年之久，市场长期库存明显供大于求。
2014年“中原经济区”和“郑汴一体化”为郑汴两城经济腾飞点燃强力助推剂，各大品牌房企急速抢占开封市场，短期内市场供应量增加。2014年上半年金融房贷急剧收紧，开封开发企业资金链逐步吃紧，开发商开始降价促销回笼资金，出现大量的团购房和特价房源。下半年随着市场金融政策的放松，市场开始逐渐平稳 ，但以价换量仍然是大部分楼盘的促销策略。
经过2014年一年的调整，各房企会对2015年的开发计划和销售任务进行安排，而2015年的政策环境仍会保持理性调控，基本延续目前的严控程度，2015年地产回归理性，供需关系是否平稳将更多的决定当地市场的好差。目前开封潜在库存压力仍然较大，预计2015年开封整体市场库存量会不断增加，竞争压力更加明显。
（一）把发展房地产业与推进新型城镇化有机结合，抢抓新的发展机遇。 （二）规范开发用地管理。 （三）建立多元化的房地产市场体系 。 （四）加大对房地产业的金融扶持力度。 （五）加强对房地产业的行业监管。
宏观经济方面：中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优”，预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。
货币信贷方面：中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中，“积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度”，面对当前不断增加的经济下行和通缩压力，2015年出现降息降准的可能性较大，但整体货币环境仍将稳健。
房地产政策方面：限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。
根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，宏观经济在结构转型中增速略有放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳，投资增速持续放缓”的特点。成交方面，2015年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4-12.7亿平米，同比增长0.5%-2.5%。供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发投资增速趋缓，预计2015年全国新开工面积同比下降，降幅介于0%-2%之间，全国房地产开发投资额同比增长9.5%-11%。价格方面，目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。
1)新常态：房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态，展望2015年乃至更长时期，中国房地产市场经过市场调整后，即将步入一个平稳增长的新常态阶段，未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。
2)去库存：消化库存仍是2015年市场主基调，不同城市去化压力显著分化
2014年房地产市场量价下行，库存高企；去库存将继续成为2015年市场的主基调，不同城市去化压力显著分化。北京、上海、广州等城市潜在需求大，适当刺激可迅速消化库存，而深圳和厦门的供应尚显不足，这些城市皆存在量价反弹空间。以苏州、佛山等为代表的二三线城市在2015年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下，市场需求或将逐步入市，库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足，库存去化压力显著。以鄂尔多斯、营口为代表的三四线城市房地产市场面临较严重的系统性风险。
3)谋变革：房企面临变革压力，深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整 展望未来，房地产行业将加快市场化转型步伐，增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压，需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。对于大型品牌房企而言，其得益于早期的资产积累和市场地位，在未来市场中仍有较强的发展优势，可围绕广泛的客户基础深化业务、产品及服务的深层次挖掘，夯实长期稳定增长的基础。对于中等规模的企业来说，须更好的围绕住房消费市场日益多元化的需求，找准自身定位，通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。对于多数小型房企而言，未来的市场空间会被进一步挤压，企业间的项目资源、资金资源整合加快，2015年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。
本报告特别说明：报告中凡提及2014年的数据，均是2014年1-12月份的数据。 ※ 本报告数据来源：国家统计局、住房和城乡建设部、河南省统计局、河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源管理局、开封政府工作报告、开封统计局、开封住房和城乡建设 局、开封国土资源管理局、开封楼市网 ※ 本报告统计分析：河南楼市网研究中心、开封楼市网(www.kfloushi.com) ※ 本报告技术支持：郑州新经纬信息技术有限公司