开封2014年10月房地产市场分析报告|开封楼市网(www.kfloushi.com)

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今年前三季度，开封房地产市场政策环境基本稳定，房企的投资和供应意愿、消费者的购房意愿没有受到政策因素的过多干扰。进入10月以来随着银行限购松绑政策出台，开封房企加大蓄客力度，合理定价、有效促销，吸引了部分刚需入市，市场成交呈现季节性环比回升。

“不认贷“楼市的新站落地

22014年10月开封房地产市场分析报告|河南开封新楼盘、开封新楼盘、开封品质热销楼盘、开封楼盘价格、开封楼市行情、开封房地产市场行情分析、开封房地产信息、开封高层、开封多层、郑汴|开封楼市网 9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例放宽至30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政落地，据市场人员走访情况：开封各大楼盘来电来访量逐渐增加，部分楼盘成交量也有所提升，楼市一片回暖迹象。

工农建等银行执行房贷新政纷纷出台新举措

根据人民银行、银监会调整后的房贷政策多家大行已出台了具体措施并已按照新的房贷政策开始执行。由于各家银行认领房贷政策纷纷出面表态，市场一片欢呼与兴奋。都期望着楼市回暖的开始。

黄金周房地产市场出现走量与涨价的博弈现象

“十一”黄金周已过,房地产市场走势却仍然扑朔迷离。记者采访了解到,在“限购”“限贷”政策相继放开的背景下,开发商一方面促销走量,但又担心后期陷入消费者“买涨不买跌”的怪圈;另一方面想借政策“东风”趁机涨价,但又对市场是否买账存在很大疑问。黄金周的小火爆的局面让楼盘有所准备的楼盘大喜过望。不过，新政效应还有待观察。开封部分楼盘开始进行团购、降价等走量的销售形势，部分大开发商也开始推出钜惠吸引客户。楼市在短暂的涨价趋势之后开始直接或者变相的降价。十一期间大部分楼盘成交超过期望。

房贷新政银行有账：九折才保本七折不可能

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房贷新政实施首月，房企销售业绩仍在下滑

22014年10月开封房地产市场分析报告|河南开封新楼盘、开封新楼盘、开封品质热销楼盘、开封楼盘价格、开封楼市行情、开封房地产市场行情分析、开封房地产信息、开封高层、开封多层、郑汴|开封楼市网在调查的165家银行中，仅20家银行推出利率优惠，占比12.12%，有些偏低，其中7家为四大国有银行旗下的分行支行。据调查结果，多数城市银行尚未落地“认贷不认房”的政策，保留城市原有的首付6成或首付7成，仅武汉全面实施首套还清、二套首付三成。而在二首房贷利率方面，优惠折扣几乎不见踪影。据统计显示，在165个调查城市中，仅常州江南农村商业银行对于合作楼盘推出95折优惠；11家银行二套实行基准利率，127家银行二套利率上浮5-10%。 10月24日，国家统计局发布了70大中城市的房价数据，大部分城市房价同比出现下跌，其中四个一线城市中的广州和上海近两年来首次出现房价同比下跌。广州同比下跌0.6%，上海下跌0.9%。

聚焦四中全会：房地产税等方面立法有望加强

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银行房贷冲动不强：7折利率最早明年现身

按照央行10月初出台的首套房贷认定新规，商品房的贷款利率下限为7折，但并非强制执行利率。据证券时报记者调查，对于少量优质客户或机构客户，目前部分一线城市商业银行最低仅给出了9折的优惠利率。业内人士判断，即使央行年内不实施降息，当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立，未来可能会通过债券、银行理财(含各类“宝宝”理财)、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进，最早在明年一、二季度，7折房贷利率将有望出现。

房地产维稳初见成效：市场回暖

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新办经济吹风：房产调整处去泡沫阶段

昨日，国新办举行宏观经济形势吹风会，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，经济向新常态过渡的进程总体平稳，预计全年GDP增长7.4%左右，2015年有条件争取7%左右的GDP增长。余斌表示，从全年走势看，出口将维持低增长，预计全年增长6%左右；受首套和改善型普通自住房信贷政策放松的支持，后期房地产销量会有所回升，房地产投资趋降但降幅收窄，整体投资增速下降到15%左右；消费实际增长基本平稳。预计全年GDP增长7.4%左右，处于预期目标的合理区间。余斌表示，中国房地产市场的一个根本特征是区域格局差异，房地产调整目前处于“去泡沫”阶段，不是积累新泡沫的阶段。