一、项目区域
南北八十院项目位于开封市的西北部，风景秀丽的国家4A级龙亭风景区，是风景区内仅有的一个纯别墅项目。它背依万岁山古城墙，面朝龙亭。是坐北朝南的帝王坐向。它的北部是有“开封之肺”之称的天然氧吧——万岁山森林公园。南与清明上河园，中国翰园，天波杨府，龙亭公园隔路相望。5分钟之内出则风景秀丽，入则清馨宁静。真正实现了“情景街巷汤泉养生”的最为理想的生活意境。
项目区域卖点之——五大价值
（1) 尊以稀为贵——绝无仅有不可复制的项目稀缺价值
开封政府明确限制龙亭后土地不再允许作商品房开发使用，八十院项目是仅有的也是最后一块建设用地，以后不会有类似的土地供应，其土地资源的稀缺性、排它性、独尊性，犹如龙脉之尊舍我其谁！
（2）尊以南为贵——面南坐北的帝王朝向价值
八十院所处皇宫贵胄之龙脉领地，风水宝地尊享南向帝王之尊，面朝龙亭，背依龙脉万岁山古城墙，后侧森林公园高大植被组成天然屏风，俨然帝王座向，是最尊贵的住宅方位。
（3）尊以湿为贵——城市中心罕有的湿地资源价值。
天然的湿地地貌资源，水脉延绵于龙亭潘杨湖，蕴藏龙脉灵气。蜿蜒的古城墙展开大山的怀抱，围合住八十院，形成揽才之势；八十院的湿地水脉与龙亭湖皇脉相连，真正意义上水起财涌。
（4） 尊以森为贵——背依森林公园的天然生态价值。
万岁山国家森林公园，古城开封的绿肺，八十院左右相依双重生态自然系统（湿地、森林公园）。社区内环境幽雅，空气纯净，大气浮尘及水污染程度为开封最低区域之一。人居其中，颐养万年，生态价值卓然凸现，八十院乃开封最适宜的生活居住区。
（5） 尊以文为贵——自然与传统情怀共融的人文价值。
八十院尊居龙亭风景区，北靠环城国家森林公园；南边与潘、杨两湖和天波杨府、龙亭公园、翰园碑林、清明上河园隔路相望；八十院身处自然与人文情怀当中，感受千年传承的历史文脉，熏陶自然与人文景观雕饰的浪漫精致，人文价值傲然独尊。
二、开发商实力
我们项目是由开封地产龙头企业大宏集团投资开发的，目前也是开封市唯一一个最纯粹的高端别墅项目。大宏集团在开封主要以房地产开发为主要业务，目前开发的九鼎颂园、世纪华庭、水系二期周边工程开发项目等，开发面积达150多万平方米，公司开发经验丰富，着力实施名牌精品战略。
三、项目概况
南北八十院总建筑面积3万平方米。以独栋和联排为主。建筑风格是采用现代中式建筑风格，富有典型的中国韵味。是目前市场上最经典、最纯粹的现代中式别墅。
四、项目定位及价值
南北八十院全是单体200万以上的纯粹别墅。在别墅区内，业主都是和您身份、社会地位、素质、文化、修养相当的，您不必担心您的邻居与您身份相差甚远，您可以更好地享受生活。
进入大门您就可以看到高达6米的高墙把外界的喧嚣隔绝起来，给您一个绝对私密安静的个人空间。细而畅通，窄而不堵的小巷已成为现代都市中难以寻觅的一道美丽怀旧窗景。
别墅的布局的内向型的庭院格式，庭院可分为前院和后院。两个院落可根据您的喜好调制不同生活风情。您想在阳光明媚的下午您泡个温泉，坐在自家小院里，撑着阳伞摇着摇椅品着咖啡，多么惬意；再者您想您忙碌了一天，晚上回到家和您的家人在自家的小院里休闲、健身，呼吸自然、清新充足的氧气，到露台上仰望星空，这就是梦想中的生活。而且别墅因为面积大可以居住人数比较多，中国的传统观念是三代同堂、祖孙同堂，别墅正好可以满足这样的需要。
另外，南北八十院还拥有城市中心罕有的湿地资源，它的水脉与龙亭湖的皇脉相连。意喻水起财涌。同时，八十院也是政府明确限制的龙亭后土地的最后一块建设用地。在城市框架不断拉大的今天，千年皇城内的土地更加稀缺珍贵。
五、物业服务
八十院的物业是经过开封市物业管理认证体系认证的一级物业管理公司——大宏物业管理有限公司。入住我们项目将为您提供五大服务：
1）工程服务：提供五星级物业管理服务，对有关设配进行{周期性的预防维修计划}、室内有偿维修服务。
2）保卫服务：24小时定岗值班服务、24小时保安园区内外流动巡逻、中控室全天侯监控、24小时停车保安服务。
3）礼宾服务：各种代办服务、房屋代管服务、菜单式房屋清洁服务、留言服务、接待访客服务。
4）保洁服务：各巷道、楼层外围每日清洁、别墅区内全天候保洁服务、垃圾分类、每日收集生活垃圾两次。
5）全天侯绿化服务：浇水、修剪、施肥、病虫害放治。
另外，八十院为了给业主创造一个安全、私密、智能化的高贵居住环境，设置了小区智能安保系统，其中包括停车管理、周界监控、电子巡更、门禁管理、可视对讲、背景音乐等电子系统。
1）停车管理系统
对业主车辆的出入管理采用远距离识别系统，挡车器自动开启，业主车辆可连续进出，不会造成出入口混乱与堵塞。
2）周界监控系统
周界全面设防，全区无盲区和死角。在小区周边围墙设置红外对射探测器和报警闪烁灯，配有摄像机的周界35米为一个防区，并与闭路电视监控系统联动。每个区域设有灯光报警及手动复位装置，并与监控中心联网。在监控中心设置电子地图显示并包含摄像监视部分，具有报警提示，现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值班信息的输入，各类信息的查询、用户及权限的设置功能、视频丢失及设备故障自动报警等功能。
3）电子巡更系统
采用在线式巡更系统，在小区门口、院落门口、车库门口、主要通道及死角设置巡更点。在线式巡更系统可做到实时检测并记录保安值班巡更路线，并可根据需要方便的修改巡更路线及时间，确保了小区每个角落的安全。
4）门禁系统
在小区各个主要出入口、院落门口、会所、及一些主要出入点设置可视对讲系统和门禁系统，小区住户和访客必须通过身份确认才能进入。让您生活的私密性和安全性得到最大的保障。
5)窗磁、门磁
门磁由两半部分组成，一半装在门上，一半装载门框上。当门被打开的时候，就向报警主机发送报警信号发射距离最远为150米。可连接多个门磁。现有电池可用至少一年。发射功率<30mw。
6)可视对讲门铃（彩色）
室外机摄像头可上、下、左、右四个方向调节，使图像清晰度更高。无辐射、低功耗、高清晰度的5.6寸彩色图像。防水、防氧化及耐磨处理的铝合金面板室外机。超薄设计的铝合金面板室内机，引领彩色可视门的潮流，尽显豪华气派。
另外根据小区特点，我们还在整个社区设有智能分区背景音乐系统。
我们把整个小区背景音乐系统分为3个区
1）水系两旁绿地一个区，在绿地中间安装不同造型的草坪音箱，与小区绿地景观融为一体每隔50米左右安装一个20W音箱，共需5只，合计功率100W。
2）小区北侧主要通道为一个区，在北面一条路上一侧安装的绿地中安装4只20W动物、植物造型音箱，合计功率80W，可在晨练时自动播放一些健身操的音乐，傍晚时播放一些轻松优美的轻音乐古典音乐，民族音乐等，让忙碌一天的人们在音乐声中得到放松休息。
3）小区内小型景观设计为一个区 六、发展趋势
另外，您也知道早在几年前，国家就不在审批别墅用地了。政策的调整限制了别墅物业的发展，别墅市场更显得物以稀为贵。因为即便供应在不断减少，但像您这样对高端别墅需求的社会精英并不会因政策的限制而减少。因此别墅产品在政策的限制下反而会被动升值。这样将使您投资高端物业更俱价值。
七、户型解析
整个户型设计格局方正，布局紧凑，南北通透，多面采光，动静分区，干湿分离，客厅6.1米挑空设计。2，3层均有观景大露台。