一·【 基础信息 】

项目地址：燕郊南城，与北京城市副中心一河之隔，紧邻港中旅·海泉湾，北侧宏丰街，东侧和平路（规划），西侧、南侧思菩兰路

总用地面积约：24487.6㎡ 总建筑面积约：66704.81㎡ 建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构 产权年限：70年大产权

容积率：1.8 绿化率：≥35% 总楼栋数：6栋（2栋花园洋房和4栋阳光薄板建筑） 品牌电梯、一梯两户 总户数：441户

配套设施：便利店、便民食堂、养老服务设施、文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、公厕 采暖：市政供热，住宅为低温热水地板辐射系统

安防：全时监控、可视对讲系统、红外幕帘、户内紧急呼叫、自动报警系统等 人性化：无障碍设计，单元室外出入口有无障碍坡道

物业公司：港中旅物业

二·【项目亮点 】

百年中旅：实力央企，中旅投资践行担当，再筑精品； 燕南沃土：择址北京城市副中心旁，燕郊南城，享京津冀协同发展红利； 海泉湾系：与港中旅·海泉湾同出一脉，贴身相邻，共享醇熟住区茂美生活； 便捷交通：高速、京唐高铁、22号线地铁（建设中）、公交环伺； 学府环绕：北京实验学校三河校区、三河市港中旅幼儿园，一站式幼小初教育； 建筑风格：经典英伦学院派风格，围合式公园住区； 寓教园林：“两轴、一核、多点、一环”全龄景观； 出入不凡：人车分流系统，精装双入户大堂，公共会客厅缔造归家礼仪； 精研空间：建面约78-133㎡二至四居阳光学宅，载誉而来；

三·【 品牌价值 】

中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，从第一家旅行社创立，到2023年百年历程，初心不渝、担责在肩，致力于带给大众更优质的旅游体验。旗下“中旅投资”是中国旅游集团重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家中央企业之一，以“善筑人生旅程”为品牌理念，依托城市综合开发运营能力，主要开展城市地产开发及“地产+”两大板块业务。 海泉湾·学苑，由港中旅房地产开发有限公司开发建设，实力央企品牌匠心筑造，打造纯粹低密公园住区。

四·【 区域价值 】

a.交通篇： 高速：通燕高速、京通快速、京平高速等接驳北京 高铁：京唐高铁已通车，一站进京 地铁：22号线（平谷线）建设中，预计2025年通车 公交：308/503/894/813/816/817/819/930等环伺 b.教育篇： 三河市港中旅幼儿园：港中旅·海泉湾配建公办园，总建筑面积3240㎡，地上3层地下1层，共12个班级，可容纳约360名幼儿。园内建面约1800㎡户外阳光欢乐场，为孩子的健康成长奠基。 北京实验学校三河校区：由中旅地产按照北京标准建设，总投资逾2亿元，是目前三河市、燕郊高新区义务教育阶段建设标准较高、设施设备较齐全完备的九年制公办中小学。学校于2021年挂牌成立，配备中小学教学楼、风雨操场、阶梯式报告厅、食堂、教师宿舍楼、中学400米跑道标准操场、小学200米跑道操场、排球场、篮球场，秉承总校“魅力教育”特色理念，，将“孩子向往 教师幸福 社会满意”的办学理念扎根三河大地，成为京冀两地教育合作的成功典型。 c.配套篇： 商业——共享港中旅·海泉湾醇熟大城社区商街，日常生活所需一应俱全。 医疗——社区北向2KM即至三甲医院河北燕达医院，全时呵护健康，可使用北京医保。 生态——潮白河湿地公园、燕郊公园、燕郊植物园等环伺，自在吐纳新鲜氧气。 港中旅售楼处电话400-118-6780开发商已经认证

五·【物业价值】

海泉湾·学苑由具有国家一级物业管理资质的港中旅物业服务，以24小时*365天全程无忧管家式谦恭礼遇，打造美好人居体验。 港中旅物业公司成立于2003年，通过“ISO9001”和“ISO14001”双体系认证，所服务住宅项目多次荣膺“安全文明标兵小区”“精神文明建设先进单位”“优秀物业小区”等荣誉称号。

六·【产品价值】

a.规划篇： 海泉湾·学苑总建筑面积约66704.81㎡，以约1.8低容积率及35%以上的高绿地率，规划2栋花园洋房和4栋阳光薄板，打造中心主题庭院与生态自然景观完美结合的现代化社区。

b.礼序篇： 社区人车分流人性化设计， 还原品质生活的安全与静谧；双入户大堂，公共会客厅设计，打造温暖知性的归家礼仪。

c.建筑篇： 建筑立面采用经典英伦学院派风格，挺拔的“哈佛红”立面，凝练出优雅厚重的人文气韵，散发迷人的知性气质，品质历久弥新。

d.园林篇： 园林强调全龄寓教、生态自然风格，以“两轴一核、多点一环”的景观画卷打造围合式中心花园，乔木、灌木、花卉错落布局，多重组团景观令不同年龄层的居者各得其乐。 e.户型篇： 源于对家庭生活空间的极致考究，首推“学宅”户型理念，建面约78~133㎡二到四居阳光学宅，布局方正合理，空间张弛有度，方寸之间灵动尺度解锁生活新“享”法，让聪明的居者额外释放奇思妙想。

建面约78㎡：全南两居，独立玄关，明厨明卫设计，3.6米阔景阳台，主卧飘窗，舒享阳光清风。

建面约89㎡：精致三居，独立入户门厅，营造尊崇归家礼仪，3.6米阔景阳台，满园清风花香入怀。