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开封尉氏县房地产市场调查分析报告
编辑：开封楼市网 2013年08月12日08:19 来源：开封楼市网
摘要:目前尉氏县房地产市场依然相对封闭，整体实力较弱。开发商实力较弱与开发规模较低，除宏宇置业开发的世纪第一城外，其他项目偏小。
目前尉氏县房地产市场依然相对封闭，整体实力较弱。开发商实力较弱与开发规模较低，除宏宇置业开发的世纪第一城外，其他项目偏小。

     开发商本地化。市场开发项目开发商基本为本土企业或者企人法人代表籍贯为尉氏，本地色彩浓重。

    小产权房大量存在。集体土地或宅基地上建设的小产权房较多，说明市场规范性有待改善。

    县城房地产项目较少。尉氏县是开封地区第一经济大县，其房地产开发程度与城市地位不相符，落后于开封地区其他县城的房地产开发水平。

    项目品质较低。世纪第一城作为尉氏房地产的代表项目，其建筑表现、规划设计水平一般；新开工的苏宏翡翠城项目品质有所提升，但规模较小，无法形成影响力。将于下半年开工的宏宇国际城纯高层社区将把尉氏房地产市场引领到新的高度。

    多层产品占据市场主流。目前市场以多层产品为主，但小高层乃至高层产品已经出现，并且发展迅速，两三年内将会是取代多层产品的市场地位。

    客户群体以乡镇为主。原尉氏县城人口规模较小，且县城经济停滞不前，使得原县城居民购买力落后于一些富裕乡镇，客户群体中乡镇客户达80%。但是由于尉氏距郑州较近，交通便利，尉氏的乡镇客户在郑州置业的也较多。

    供暖方式以地热温泉为主。尉氏县城无市政供暖，社区建设解决暖源的方式转向了采用地热资源，现在社区世纪第一城、鑫康秀水湾、北部湾、天泰欧洲豪园等基本采用地热资源采暖。

    不同楼盘房价水平差距较大。代表项目世纪第一城的多层洋房目前前均价为3600元/㎡以上，高层均价3400元/㎡。其他项目多层与高层均价在2400-2700元/㎡。

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