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2014年1-8月尉氏县房地产开发投资运行简析
编辑：开封楼市网 2014年10月08日15:54 来源：河南统计局
摘要:尉氏县房地产开发投资受国家宏观调控的影响，1-8月，全县房地产开发投资累计完成72902万元，同比下滑7.5%，增速与上月差9.9个百分点。
尉氏县房地产开发投资受国家宏观调控的影响，1-8月，全县房地产开发投资累计完成72902万元，同比下滑7.5%，增速与上月差9.9个百分点。

    一、房地产开发投资运行基本特点

    （一）房地产开发投资持续下滑

    1-8月，全县累计完成房地产开发投资72902万元，同比下滑7.5%；其中住宅完成投资69804万元，同比增长8.3%，比重为95.7%；商业营业用房完成投资3098万元，同比下滑21.1%,比重为4.3%。

    （二）商品房屋施工面积小幅增长,新开工面积下滑

    1-8月，全县商品房屋施工面积902242平方米,同比增长1.3%，其中住宅施工面积820389平方米，同比增长4.9%。房屋新开工面积297926平方米，同比下滑42.5%，其中住宅新开工面积280018平方米，同比下滑38.1%。

    （三）商品房屋销售面积下滑

    1-8月，全县商品房屋销售面积200446平方米，同比下滑39.3%，其中住宅销售面积184654平方米，同比下滑39.5%。商品房销售额62805万元,同比下滑45.9%，其中住宅销售额56375万元，同比下滑41.0%。

    （四）自筹资金成为资金来源的主渠道

    1-8月，全县房地产开发企业资金来源71326万元，同比下滑17.1%。其中自筹资金65494万元，同比增长12.4%；其它资金5832万元，同比下滑76.5%，自筹资金成为房地产企业资金来源的主渠道。

    （五）商品房销售价格下滑

    1-8月，全县商品房销售均价3133元/平方米，去年同期3514元/平方米，同比下滑10.8%。

    二、存在问题

    房地产开发企业数量少，资质偏低。2014年全县共有资质房地产开发企业14家，且全部是暂定资质企业，资质偏低。暂定级的企业都属于从事单一项目和小型项目开发的小企业，开发经营分散，没有形成规模，并且相当一部分的开发企业，以前没有从事过房地产开发，既缺乏专业经营能力，又缺乏对市场的判断能力，造成建设工艺落后，工程质量水平不高，开发的商品房质量粗糙，影响尉氏县房地产开发建设的总体水平。

    三、几点建议

    （一）提升房地产开发企业整体实力。针对目前尉氏县房地产市场相对封闭、整体实力较弱的问题，应该积极引导有资质和品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。

    （二）加大招商引资力度，引进实力雄厚企业来尉氏县开发。开发企业实力强大，开发的规模与档次就会相对较高，进而提升尉氏县建筑品质，美化城市环境。

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