开封楼市网：文总您好！首先非常感谢您在百忙之中接受我们开封楼市网的专访。我们知道绿都上河城是由知名房地产公司绿都地产集团倾力打造，作为一个新锐房地产公司，绿都地产发展可谓非常迅速，请您简单介绍一下绿都地产公司发展现状。

    我们绿都地产是06年开始从郑州起航，短短的这六七年时间，我们已经从省会郑州扩展到省内的有八个地市，再加上外省的江西南昌，已经有大概十五六个项目。我们的开发量也是由单一的项目扩展到现在每年大概一百多万方这样一个规模；从金额上来说，去年我们实现的是40多亿的合同额，今年，我们计划冲刺60亿。从整个这几年的发展来说，我们的年均增幅和成长性还是比较乐观的。

    开封楼市网：从您的话语中让我们感受到了绿都地产集团公司雄厚的实力和超前的开发理念，是一家有责任心的开发商。那么，绿都·上河城作为绿都地产在开封的开篇之作，请您介绍一下绿都·上河城的概况、开发理念、产品定位及品质特点？

    绿都上河城总共占地面积是262亩，开发规模是32万方，我们的产品在定位上结合开封东区人民的生活习惯，和东区人民的购房实力，我们主要产品以刚需、首次改善为主，我们的户型上基本上是以两房和90平方小三房，房产总价是不高的，应该说极大多数老百姓在买房上负担不是很大。我们的开发理念是结合开封东区的特色，主要主打的是和谐、邻里，以青年人这种时尚购房为主，通过我们这几年的销售业绩来说，我们的产品定位和开发理念是东区人民能够接受和认可的。

    开封楼市网：据说咱们绿都·上河城这个项目后续还有四期要推出，能不能给我们介绍四期的进展情况及新的亮点？

    现在我们这个项目四期还有几栋楼没有开，正在办理前期的手续，应该说前边三期基本上销售完了，剩余的尾盘也不多，我们四期的产品主要针对年轻人的购房需求，可能就会推出一部分小的公寓房，小两房，搭配着我们四期还有一部分是三房，整个产品性价比比较高。

    开封楼市网：文总，您从事房地产行业已经很久了，您对于咱们的团队以及服务品牌建设、小区服务和绿化的建设都抓的非常好，我想问一下您是从什么样的角度来为业主考虑的呢？

    实际上任何一种产品，你推出来，评判能否成功，还是要看客户能不能认可，这也是我们做事的一个出发点，在地产的理念，在开封这边，我们的出发点就是能为开封人民建造好房子，我们最终的房屋产品必须要得到开封人民的认可。包括我们的工程管理，我们的景观，我们的物业，我们的配套，整个设计理念，都是站在客户的角度，站在客户需求的角度来评判我们的产品。实际上我们的产品在设计、做样板之后，我们都会专门请一些我们内部的一些专业人士过来评判，有什么需要改进的地方，及时提升。只有这样，我们做的产品才能得到客户的认可和喜欢。

     开封楼市网：请您简要介绍开封房地产市场的发展现状，并分析一下未来开封的房地产业会有什么样的转变以及销售模式会有什么样的变化呢？

     开封房地产市场，据我了解，在两年以前竞争还不是特别激烈。但是去年，随着一些外地公司进驻，包括当地的一些有名的公司，总的应该说最近这一年多的时间，竞争是比较厉害的。而且，竞争主要集中点还是在西区。实际上大家也能看到，西区现在在建的房屋也比较多，高楼林立，其实这里面我觉得是只要你做的产品能够满足老百姓的需求，你的产品品质有保证，这个房子的销售不是有问题的。针对我们的产品，在东郊来说，这一块的竞争还不是特别厉害，我们主打的产品主要是针对东郊包括在东郊的几个县区老百姓的购房需求。

    开封楼市网：郑汴融城，从电信同城、金融同城再到交通同城，两地融城的步伐越迈越快，边界越来越模糊。您认为郑汴一体化会为开封房地产业的发展提供哪些机会？

    郑汴一体化从根本上来说带来了开封的经济发展，这种经济发展带动了一些相关产业的发展，对房地产来说，一个就是提高了开封人民的居住品位，最早的从内部的团购房以及内部的一些集资房，可能最早的只能满足最基本的居住需求，但是随着经济的发展和郑汴融城的发展，很多外地公司也带来了一些很好居住的理念。人们从简单的、最基本的居住需求，逐步向房屋的搭配、室内的设计，景观，物业等各个方面考虑，还有一些配套方面的一些提升。对房地产行业来说，有实力的地产商，在开封的影响力也会越来越大。没有实力的地产商或者是以前做的不好的地产商，在这个竞争中，有可能会逐步的淘汰了。对老百姓来说，地产行业郑汴融城确实是一件好事。

    开封楼市网：开封楼市网作为开封最早的房地产门户网站，历经8年发展，目前已与全省18个地级市、40个县级市房地产门户网站实现资源共享、广告互动，成为河南省最大的房地产网络平台，得到近千家房地产开发商的支持。文总，请您对我们开封楼市网的工作提些建议。

    楼市网作为地产方面的一个专业的媒体，希望后续多宣传地产新政策，多报道一些地产上的新鲜事件、做的好的开发商的做法，老百姓关注的、改善民生方面的东西等。也希望开封楼市网在后续越走越好，发挥自身优势，成为我们地产行业一个优秀的网络媒体。