一、人流量决定商业价值，而万达楚河汉街最不缺少的恰在此

     二、只有万达能做楚河汉街，难复制，可模仿

     三、大型商业地产项目要定好位

     四、不输武汉的开封文化，能否落地开封万达金街

     五、期待大宏万达

     PART1：人流量决定商业价值，而万达楚河汉街最不缺少的恰在此

    繁荣市井，若《清明上河图》。从楚河汉街第三街区往第一街区逆行，万人齐聚，你随手一拍，便是霓虹的闪烁和黑压压的人群，以至于不敢相信，这亦不过是一个寻常的周末。

     举个例子，来证明一下有多火：

     在这条街及街的周边，我们找了至少8家店面，才找到吃饭的地方。这其中，有的因排队人数，不再接待了；有的一看人太多，便不敢排队了。而此时，已经是晚上9点。

     这不过是冰山一角。

     就如投资房地产是地段地段地段，商业第一考量硬指标我想一定是人流量人流量人流量，毕竟人流即商流，人流即财富流。

    PART2：只有万达能做楚河汉街，难复制，可模仿

     这是万达的品牌秀。

     武汉中央文化区，是万达集团投资500亿建造的世界级文旅项目。它的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。它用一条楚河汉街将之相连，所以连王健林都说，难以复制。

     1500米，世界最长步行街。囊括文化、旅游、商业、美食、休闲等多种业态的汉街，定位为世界级水岸休闲步行街。作为武汉中央文化区的核心和灵魂，汉街把全球流行时尚品牌一网打尽，而在这条街上的汉街万达广场，是万达广场的全国一号旗舰店，是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品。

     在这条街上，你会看到瑞华酒店，嘉华酒店，你会看到汉街万达广场，你会看到孩子王，文华书城，你会看到十大快时尚品牌，你会看到麦当劳肯德基必胜客，你会看到柏斯钢琴周大福，你会看到耐克阿迪星巴克等等。

     它，集聚的品牌，不愧“中国商业第一街”的名誉。除了品牌之外，它也接地气，它也有各种各样的小吃，冷饮，像在恩施烤土豆，周黑鸭，长沙烤肠等等。

     它，不可复制，是对于三四线城市来说，品牌来说不可复制。它，可以模仿，是在一些城市来说，它的模式可以模仿。回来的途中，我在车上，细细的回想了一下，大宏万达广场 · 大宏金街和武汉中央文化区 · 楚河汉街，却有很多相似可学习之处，如：

     1、从外部区域环境来讲，大宏万达广场位于开封市未来城市中心，相邻汴西湖，南北双向近距轻轨站，高铁站；武汉中央文化区，所在位置相当于武汉市的几何中心，相邻东湖，地铁站环绕。

     2、大宏万达广场周边有森林半岛醇熟住宅社区，开封西区约15个住宅项目环伺周边；武汉中央文化区，自身拥有大规模住宅片区武汉御湖一号。人口导入，周边高端居住区是最稳定的客群之一。

    PART3：大型商业地产项目要定好位

     在大多数的万达大盒子旁，都会有一条街，谓之金街。除此之外，有的还会有住宅底商，写字楼底商，酒店底商等等。他们在一个相对集中的区域，围绕着万达，基本上街街相同，却又有自己不同的定位和功能划分。也许只有这样，才能共融共生，共同繁华。

     万达的选址都是在城市副中心地段，万达金街与自持商业中心组合后的商业体量非常大，与城市人口消费能力是否匹配，是金街，是万达， 也是所有大型商业地产面临的问题。 对于万达金街而言，在销售和招商过程中

    就要提前做好系统的规划。我们看到的楚河汉街的繁荣，把ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO等快时尚店全部规划到室外街，相信这是万达强大商管团队为此付出多少昼夜的努力。

     商业地产运用需要培育期，万达金街也不例外。万达商铺不是“神仙铺”，它也需要一个培育期，但不会太长。金街应该自然有其生命力。金街产品是对室内步行街的补充，有一些业态在大商业里受条件限制无法引进，而开在外面的金街，不受营业时间影响，在业态上也没有太多限制。大宏万达广场 · 大宏金街，采用的统一运营，十年托管的销售政策，从出发点上便做了充分的考虑。

     PART4：不输武汉的开封文化，能否落地开封万达金街

     民国风和楚文化结合，是这条街文化的第一观感。楚国八百载，楚地多俊杰。武汉归之楚地，在这片土地上，名人众多，谁能与这条街的商业规划相结合？是个难题。

     文化搭台，经济唱戏，在万达楚河汉街，共有个5个广场，分别为屈原广场，昭君广场，知音广场，药圣广场，太极广场，分别对应着：中华诗祖，中国浪漫主义文学的奠基人，中国历史上第一位伟大的爱国诗人的屈原；中国古代四大美女之一，远嫁匈奴，开创汉匈间60年无战事的和平局面的王昭君；千古传诵的至交典范，此曲终兮不复弹，三尺瑶琴为君死的伯牙子期；历经27个寒暑，三易其稿，集本草者无过于此的《本草纲目》作者，明代医药学家李时珍；武当派开山祖师张三丰。

    在万达楚河汉街，汉街万达广场前，还有一个大戏台，多用来承接各式样的活动，为这条商业街聚人气。坦白的讲，5个楚地名人，就真如5个石雕像站在那里，孤零零的，孤零零的，与来往的人群并无互动，甚至还不如把他们之中的其一，随便点，扔到免费手机充电站旁。文化搭台，经济唱戏，在一条街融入古代文化元素，并不容易。

     开封是一个讲究宋文化的城市，“文化+”也是时下开封市政府主推的政策。对于开封大宏万达广场来讲，有没有可能将开封文化落地到金街上面？

     开封大宏万达广场位于郑开大道，汴西湖旁，可以说是来汴旅游的必经之路之一。加之其本身拥有的喜来登酒店，LOFT公寓（如业主升级为民宿，局部楼层改为酒店），基本上可以实现全阶层酒店人群接待，既可以满足高端人群，也可以满足中端人群。

     开封大宏万达广场是开封的，也是郑开的。万达是一个全国品牌，如果你去一个城市，不知道怎么解决餐饮问题，那去万达广场看一看，基本上可以完全满足，相比之下，金街的营业时间更长，加之开封本土的夜市文化，可以说有需求，有市场。 随着汴西湖畔日益成熟，未来不难形成汴西湖——万达广场家庭一日游，而在这之中，若是能融入些宋文化，也应该是喜闻乐见的。

     然而，路漫漫其修远兮 ……

     PART5：期待大宏万达

     开封需要一座万达广场，而这座万达广场也终于来了。

     大宏集团倾力筑造43万㎡城市综合体，以大宏万达广场、大宏喜来登酒店、大宏居然之家等国际国内巨头为代表，集多元业态为一体成为开封首座大型城市综合体，革新新一代城市中心商业格局。

     开封大宏万达广场作为城市未来的中心广场，必将成为开封人的潮流生活主场，百万人气汇聚之地，将有许多国内外知名品牌入驻，商机无限，财富价值可匹敌国内一、二线重点城市。据了解，这座万达广场也将于2018年繁华绽放。

     祝：大展宏图，万事通达！

    项目介绍：大宏万达广场，是大宏集团21年巨献，40万平方米城市综合体8月8日正式奠基。郑开大道黄金线上，6000亩汴西湖旁，大宏万达广场献世在即联袂七大旗舰主力业态，首席商业地标变格双城未来。大宏万达广场，百里郑开长廊上的城市综合体开山之作。

开封楼市为您提供【大宏万达广场】售楼电话：27777777

开封楼市为您提供【大宏万达广场】项目地址：郑开大道与第一大街交汇处