8月，河南省住建厅下发文件明确表示，从2018年起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

    新政来袭

    据了解，此次《意见》首先明确了成品住宅建设的目标：郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

    满足购房者装修“个性化”需求

    《意见》明确了成品住宅建设的原则：发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同需求逐步开展“菜单式”“订制式”的成品房交付模式。

    新建住宅项目必须按成品住宅标准建造

    《意见》还要求，所拍得地块内建设的商品住宅必须按成品住宅标准进行规划建设。新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。

    政府部门将优先支持成品住宅建设用地

    《意见》指出，各级国土资源部门应根据本地区成品住宅发展规划，加强用地保障，优先支持成品住宅建设项目用地。在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中，要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求。凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。

    验收不合格的成品房不给办竣工验收备案

    《意见》要求，加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。

    “样板间”在拿预售证前建好，半年内不准拆除

    《意见》要求：成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。

    房企实际装修成本可在税前扣除

    值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除，成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免;对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免;成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。

    开封市成品房政策已经陆续出台

     9月27日上午，开封市房地产开发协会举办了《开封市成品住宅建设培训班》。河南省成品住房研究中心张弘秘书长、设计标准主编王明磊对开封市住建局有关科室负责人，市房地产开发协会会员单位、在汴房地产开发企业负责人及工程技术人员500余名参会人员进行成品住宅知识培训。开封市住房和城乡建设局副局长张现营，开封市房地产协会会长朱太忠，开封市住建局房地产开发和市场管理科科长白俊杰出席了培训班开班仪式。开封市房地产开发协会秘书长张国军主持开班仪式。

     开封市住房和城乡建设局副局长  张现营

     开封市住建局房地产开发和市场管理科科长  白俊杰

     开封市房地产协会会长 朱太忠

     开封市房地产开发协会秘书长   张国军

    会上，张弘秘书长围绕着河南省成品住宅相关政策、标准及市场，进行了深度解读。以江苏为参照，回顾了近几年河南省成品住宅政策与市场的发展之路，从住宅产业转型升级的背景论证成品住宅发展的必要性，并根据河南省住宅产业发展的实际现状，分析了河南省成品住宅的政策倒逼机制，强调了在发展成品住宅事业中，相关技术标准编订的重要性。

     河南省成品住房研究中心秘书长  张弘

     结合开封市的实际情况，张秘书长介绍了2015年至2017年郑州市成品住宅事业取得的实绩，并以南京市场江苏宏图上水云锦这一典型的成功跨界转型案例，分析如何从“无”到“有”，稳妥地由“毛坯时代”进入“成品时代”。江苏宏图上水云锦通过前期精准定位，用三个标准户型涵盖客群，注重人机工程，从人性化细节演绎产品价值，引起了市场广泛追捧，多次开盘“秒清”，震惊业内，展示出强大的产品力，并且在交房后得到业主和市场的广泛认同，也使江苏宏图地产从默默无闻跻身当地市场成品住宅一线开发企业，创造了行业奇迹 。

     河南省成品住房研究中心设计标准主编  王明磊

     加快推进成品住宅建设是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、促进住宅产业现代化的有力抓手，是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。2017年8月3日，河南省住房和城乡建设厅、河南省财政厅、河南省国土资源厅、河南省科学技术厅、河南省国家税务局、河南省地方税务局、中国人民银行郑州中心支行七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，要求2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅全部要按照成品住宅设计建设。 此次培训，为开封市落实成品住宅相关政策要求，合理有序推动开封市住宅产业发展奠定了基础。

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