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2018年开封市房地产销售行情
编辑:开封楼市网 2018年11月07日11:49 来源:开封楼市网
摘要:在今年严厉的市场调控下,全国多地楼市迎来了“寒冬”,开封楼市市场也在所难免。
在今年严厉的市场调控下,全国多地楼市迎来了“寒冬”,开封楼市市场也在所难免。自2018年下半年以来,开封房地产市场就表现的不温不火,在加上传统的“金九银十”销售市场尚未兑现,一边是各大房产企加速回笼资金以便“活下去”,一边是购房者对于房价的持续观望。经过三季度的平淡交易,购房者的信心指数有所下降,持币观望的购房者群体越来越大……

    根据对2015年,2016年,2017年的开封房地产数据统计,2015年,全市房地产销售总额128.26亿元,2016年,全市房地产销售总额为169.51亿元,2017年房地产销售总额为206.36亿元。综合目前2018年的数据(截至到11月5日是134亿),依据当前房地产市场行情来看,预计2018年的销售业绩与2016年持平,难以超越2017年的206.36亿元销售额!

    2018年开封市房地产销售行情

    对于开封这座城市发展来说,东西南北中各个区域并不均衡。而对于这种不均衡的理解,尤其在房价上体现的更为明显。开封,以西为发展极,以古城为核心,以北东南为辅助。

    从郑开大道来说,随着西湖二期征地的启动,郑开南-轻轨站区域或将迎来区域变革的曙光。无论是二手房,还是新房,汴西湖区域都是开封房价的第一梯队。尽管中意湖和北高铁的潜力已然初步显现,但从产品定价权上来看,主导权依然在汴西湖。

     截止2018年11月5日,开封市新建商品房共计销售17165套,累计成交180.47万㎡,成交金额为134.1亿元,成交均价7431元/㎡;其中商品住宅共计销售12176套,累计成交141.37万㎡,成交金额为98.82亿元,成交均价6990元/㎡!


     分区域来看,截止2018年11月5日,根据开封市不动产备案信息可知,开封市龙亭区新建商品住宅销售面积最高,累计销售117.88万㎡,备案均价为7018.74元/㎡,在统计的5个区中,开封鼓楼区备案均价最低,为5043.97元/㎡,禹王台区备案均价最高,为9336.14元/㎡,也是5个区中备案均价唯一超过8000元/㎡的区;不过介于该区备案面积只有791.84㎡,其备案均价对与开封市目前的楼市均价来看,参考意义不大!


     开封市新建商品房商业销售行情:截止2018年11月5日,开封市龙亭区新建商品商业销售面积为5个区中最高,累计销售117.88万㎡,备案均价为9245.14元/㎡,在统计的5个区中,开封金明区备案均价最高,为20133.24元/㎡,也是5个区中唯一超过2万/㎡的区域,不过其销售面积为1297.73㎡,与其他区域销售面积相差最大,其均价与全市商品房销售均价(9195元/㎡)来比,其参考意义不大!


    

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