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河南楼市十二年大盘点 从疯狂到理智
编辑：开封楼市网 2012年05月18日09:28 来源：开封楼市网
摘要:“房地产”，这个让你爱，让你恨的产业，目前已成为国家经济支柱产业，与国民的生活息息相关！过去的十二年中，整个房地产业发展极其迅速，因此被称为“黄金时代”。
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“房地产”，这个让你爱，让你恨的产业，目前已成为国家经济支柱产业，与国民的生活息息相关！过去的十二年中，整个房地产业发展极其迅速，因此被称为“黄金时代”。在连续数年的爆发式增长之中，层出不穷的日光盘、每月销售近千套的业绩、一浪高过一浪的高价拿地热潮等汹涌现象……曾经的种种疯狂，令人记忆犹新。不过在本轮被称为史上最严厉调控政策的打压下，楼市逐渐恢复了理性和平静，今天，梳理这段具有标志性的发展阶段，往往能够找到研究地产走向和发展的重要方法。

    2000年~2012年，是郑州楼市发展的关键期，这期间，在政策的翻云覆雨中，楼市经历了痛并快乐的十二年，房地产开发也由之前的粗犷奔放发展到今天的精耕细作，对于购房也从刺激消费到抑制需求，房地产行业在逐渐褪下浮华的外衣后，逐渐向更加符合市场要求的强调居住功能本身的需求靠拢。

    一成不变的却是一路飙升的房价，虽然十二年中也有过调整，也有过起伏，但是不能否认，现在的房价和十二年前相比是天壤之别，房地产这几年跌宕起伏的曲线背后，产品过于单一化、房价居高不下、购房者盲目跟风、开发商急功近利对产品粗制滥造等问题一直为业内外所诟病，并成为行业继续发展的桎梏。

    2012年，房地产界讨论最多的还是 “是否该出手”的话题。“楼价也降了，连首套房利率也有8.5折了，这难道是天赐的买房好时机？”原本计划明年才出手的白领张欢纠结了。近期，越来越多的新盘采取“低价开盘”的方式，很多区域也出现区域性降价。并且对于首次置业者来说，日前中行、农行、招行、民生等银行都推出了首套房贷利率8.5折优惠。但是，市场越不好，置业越需谨慎。市场好的情况下，买到就是赚，也不用担心变成烂尾；市场不好的情况下，如何合理置业就显得更为重要。

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