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上海市住建委网站2月25日发布《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》。以下为全文：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。一、进一步调减住房限购政策服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对

中房报记者 赵春林丨长沙报道3月份，长沙楼市迎来“小阳春”，市场供销逐步放量。克而瑞数据显示，3月份，长沙市内五区新建商品住宅网签成交1769套，环比大增161.69%。4月第一周（3月30日~4月5日），长沙（内五区+托管区域）新房成交量继续攀升，一手住宅成交542套，实现了连续6周增长。随着购房者信心的修复，长沙开发商加快了推货步伐，楼市也在传统“金三银四”旺季呈现量价齐升、强劲复苏的势头。━━━━成交量连涨6周价格直降、特价房、一口价楼层任选，以及赠送车位券、装修补贴等各种实实在在的让利，一定程度上提升了客户的购房意愿，也提升了市场成交的活跃度。同时，开发商供货热情不断高涨，推货节奏明显加快，3月份，长沙市内五区住宅供应兑现率达270%。湖南中原地产研究院报告称，3月份，长沙新房市场成

3月以来深圳房地产市场迎来一波热度“小阳春”行情显现二手房市场：量价齐升，单周网签环比增长超20%二手房市场量增价稳。记者3月17日从深圳市住房和建设局获悉，深圳二手住宅3月前两周网签套数环比分别增长23.8%、24.5%。头部中介机构实时成交数据显示，今年3月前两周二手住宅签约量分别为683套、893套，环比增加124%、30.7%。乐有家营销总裁贺玲表示，今年“小阳春”堪称2024年9月优化调控政策以来的第二波热潮，市场刚需释放明显。深圳乐有家门店成交均价从2025年11月的5.7万元/平方米逐步涨至6.2万元/平方米，二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势，二手住宅市场率先企稳。新房市场：热点项目去化率超80%深圳住宅价格逐渐回归价值合理区间，2026年以来，随着多区举办“好房节”系

“3月上海新房、二手房价格双双上涨，二手房月成交3.1万套创近五年新高。政策、供应、需求三重因素共振，市场正从结构性修复转向温和回升。中房报记者 付珊珊丨上海报道上海新房与二手房价格指数双双上涨，成为本轮楼市回暖潮中的“领头羊”。4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比稳中有升，市场释放出明确积极信号。其中，上海表现尤为亮眼。具体来看，3月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅位居全国前列；二手房市场同样热度不减，价格环比上涨0.4%，实现连续两个月上涨。市场普遍认为，在“沪七条”政策持续发力和传统“小阳春”行情叠加之下，上海二手房市场正迎来一轮成色十足的复苏。━━━━市场热度传导一线“春江水暖鸭先知。”

“目前4月份的数据不比3月份差，这个趋势应该会延伸一段时间。我们已经看到成交量在提升，价格趋稳，下一阶段可能就会看到价格回升。这就是筑底回暖的迹象，它的特征会比较明显”。4月16日，对于上海住宅市场后续走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人、董事总经理唐华在采访中向《国际金融报》记者如此表示。她认为，整体趋势的拐点会在未来两个月出现。孙婉秋/摄今年一季度，“沪七条”全面加码，通过限购松绑、信贷优化、公积金提额、房产税减免四大抓手精准托底，外地户籍购房社保年限降至1年，公积金最高可贷额度提升至240万元。新政落地后，多个新盘售楼处来访量显著增长，“好房子”项目入市，进一步激发改善型置业需求。在土地端，商品住房用地计划供应同比降幅约23%，连续五年递减。一季度土拍成交9幅宅地，总成交金额为2

据郑州发布4月17日消息，4月16日，市住房公积金管理中心发布关于《关于进一步稳定房地产市场的通知》中涉及住房公积金贷款政策的解读。据了解，此前，《通知》共提出8条稳定楼市新政策。其中提到的“强化多子女家庭购房支持。在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。”郑州住房公积金管理中心相关负责人解读说，该项政策所指多子女家庭为“有两个以上子女，且至少一名未成年”的家庭。多子女家庭购买第二套改善性住房时，结清上一笔公积金贷款后，可按照首套房公积金贷款政策申请贷款，最高贷款额度可在130万元的基础上，上浮至156万元，并执行首套房公积金贷款利率（5年期及以下2.1%，5年期以上2.6%）。关于“明确购房套数认定标准。在本市范围内新购

4月16日，国家统计局公布了今年3月份70个大中城市房价变动情况，其中，北京、上海、广州、深圳四座城市的新房、二手房环比均出现上涨。17日，“四大一线城市房价全涨”话题登上微博热搜。“这是不是意味着房地产市场出现回暖？”“未来一段时间在大城市更适合买房还是租房？”等讨论也随后在网友中展开。17日，上海易居房地产研究院副院长严跃进等业内人士分析认为， 当前房地产市场正处在一个明显的筑底过程，这与当前“小阳春”态势下房地产市场情绪积极好转密切相关，而房地产市场的活跃度也正在提升。 3月一线城市新房二手房环比均上涨房屋中介：3月本身也是“小阳春”据国家统计局16日发布的数据，在新房方面， 3月份一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3

今年三月份，惠州楼市最新数据出来了：新房网签比上个月翻了一倍，二手房成交也涨了六成多。从数字上看，回暖的势头确实挺明显。再加上这几年降首付、降利率、税费优惠等一系列政策接连出台，利好政策一个接一个。数据回暖加上政策托底，让不少购房者和业内人士都在问：惠州楼市是不是真的迎来“小阳春”了？今年三月以来，惠州房地产市场交出了一份不错的成绩单。惠州中原战略研究中心的最新统计显示，三月份全市新房住宅网签面积比二月翻了一番，二手房成交面积也环比涨了六成以上，同比上涨3%，回暖的势头明显。业内人士分析，三月份市场活跃度明显提升，尤其是刚需和改善型需求开始加快释放。这背后有季节性的原因，但更离不开政策的持续推动。惠州市港中原地产代理有限公司总经理 徐智勇：二手房3月份的成交面积超50万平方米，环比2月份上升

深圳新闻网2026年4月18日讯（深圳特区报记者 窦延文）4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，四大一线城市房价环比均上涨，出现楼市企稳回升信号。其中深圳新房价格环比上涨0.2%，二手房上涨0.4%，呈现“量涨价稳”复苏态势。数据显示，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，为2025年5月以来首次实现环比回升；二手房价格环比上涨0.4%，结束连续11个月下跌，四大一线城市集体上涨。其中深圳新房、二手房价格分别环比上涨0.2%、0.4%。据深圳市房地产业协会数据，3月深圳一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度显著提升，呈现“量涨价稳”态势。一季度深圳一、二手写字楼成交面积28.7万平方米，同比增长32.8%；甲级写字楼净吸纳量同

（1）房产的不可能三角：一套房子不可能同时满足地段好、便宜、产品力强这三个特点。如果有博主跟你推销有这样一套房子，要么有硬伤没告诉你，要么就是买房意向测试（从中推测你的买房意向进而推销其他项目房源）。即使是当下楼市下行期，买房不可能三角依然存在。最典型的是北京东城的华龙in巷，上个月大批博主吹嘘说这个项目只要5万+，但她不会告诉你，这个项目卖了三年多，户型差、学区差、产权缩水、两梯七户、采光差、商住混合等多个糟点，可谓集当下项目之不完美于一身。华龙in巷，2022年开盘的“老项目”，近几个月大减价，你会买吗？（2）开发商的不可能三角任何一个开发商不可能同时满足 高周转、高品质、高利润这三个特点。 为啥呢？因为 高周转+高品质 ，必然导致利润承压：若要兼顾速度与质量，必须投入更多资金（如采用更

近日，上海长宁区人民法院（下称“长宁法院”）此前审理的一起离奇的离婚后财产纠纷案引发关注44岁的李琳（化名）第一次起诉离婚时，双方刚分居三个月，因丈夫刘亮（化名）不同意离婚，且双方不符合法定离婚条件，法院判决不予离婚。一年后，李琳再次起诉，态度坚决，刘亮见婚姻已无法挽回，最终同意调解离婚，双方婚姻关系正式解除。而两次离婚诉讼中，李琳只字未提财产分割。没想到，双方婚姻关系刚解除，李琳就第三次将刘亮诉至法院……在法庭上，李琳（化名）拿出一本房产证，上面赫然写着“李琳，99%产权份额”。此次起诉，李琳要求分割房产，一分都不能少。一次始于“顺风车”的闪婚故事的开端，始于一次偶遇。2018年3月，36岁的李琳与23岁的刘亮因搭乘“顺风车”相识。李琳从事房地产相关工作，离异后带着一个女儿；刘亮刚退伍不久

深圳特区报&读特记者从南山区住房和建设局获悉，4月18日起，南山重磅推出住房“以旧换新”消费券，最高5万元助力改善家庭安家南山。补贴对象：在全市卖二手房、买南山新房的置换客户申请条件：卖旧房：2025年4月1日—2026年12月31日买新房：2026年1月1日—2026年12月31日卖旧买新无先后顺序仅限住宅、商务公寓、宿舍(不含工业配套宿舍)补贴标准：90㎡（含）以下：每套补贴2万元京东电子消费券90-144㎡（含）：每套补贴3万元京东电子消费券144㎡以上：每套补贴5万元京东电子消费券数量有限，先到先得哦使用范围：在京东MALL(南山店)可购买手机、电脑、家电、家居产品(部分产品除外)享受5折优惠。申领渠道：AI南山/南山通小程序【商品房以旧换新消费券申请专区】发放平台：消费券通

在 AI 大模型成为购房者重要决策入口的今天，一种全新的内容形态正在房产行业走红 ——房产 GEO 内容。很多人误以为它只是换个写法的房产软文，实则两者在逻辑、结构、目的上完全不同。不理解其中差异，即便内容写得再华丽，也很难被 AI 采纳和推荐。一、房产 GEO 内容与普通房产内容的核心区别普通房产内容，核心是写给人看。它追求阅读体验、情绪共鸣、营销感染力，常用夸张修辞、场景渲染、情感煽动，目的是打动读者、促进转化。结构松散、侧重感受、信息可模糊化，是它的典型特征。而房产 GEO 内容，全称生成式引擎优化内容，核心是写给 AI 看，同时让人看懂。它不以煽动情绪为目标，而是以被 AI 识别、采信、引用为核心。内容必须结构清晰、数据严谨、事实准确、关键词规范，让模型能轻松抓取关键信息，形成可靠回

📌 今日要点 一季度香港一手住宅成交创历年同期新高（5373宗/628亿港元），大手客入市个案创2008年以来同期新高。投行集体看多，摩根大通上调香港楼价预测至10%-15%。新鸿基荃湾新盘「形瑨LIME SPARK」预计本月中旬开售。5373宗 一季度成交 同比+38% 628亿 成交金额 同比+94% 141.5点 美联楼价指数 年内+5.04% 一季度成交创历年同期新高 香港中原地产数据显示，2026年一季度香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，同比分别急升38%及94%，创下历年同期新高。实际成交量达6300宗，创2013年以来同期新高。截至3月20日，一季度全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创2008年以来同期新高。涉及695伙，总成交金

AI 购房时代来临，越来越多购房者习惯直接问 AI “某片区好房推荐”“某楼盘能不能买”，GEO（生成式引擎优化）成为地产营销新赛道。但很多房企仍用传统房产网站 GEO 思路操作，结果要么曝光寥寥，要么面临合规风险。极客问道作为国内首个泛地产合规 GEO 平台，其优化逻辑与传统模式有着本质区别，堪称 AI 时代地产营销的 “第六条大道”。传统房产网站 GEO 优化，本质是SEO 思维的简单迁移。核心是堆砌地域、楼盘关键词，优化页面标签与外链，追求在 AI 检索中被抓取，侧重 “信息触达”。这种模式缺乏权威数据支撑，内容多为通用模板，甚至存在违规 “AI 投毒” 行为，短期可能提升曝光，却易被模型纠偏，还会损害品牌信任，无法解决 “问不到、问到错、问到差” 的行业痛点。极客问道则开创合规正向